Investimento hospitality in Italia: hotel, resort e asset
Boutique hotel, borghi storici con potenziale di riconversione e asset resort in tutta Italia. Building Heritage offre consulenza a investitori istituzionali, operatori alberghieri e family office nelle acquisizioni hospitality che richiedono una profonda conoscenza del territorio e un approccio discreto. Attraverso il nostro network Forbes Global Properties mettiamo in contatto asset hospitality italiani d’eccezione con acquirenti e operatori qualificati in tutto il mondo.
Il mercato italiano
dell'investimento hospitality
Il settore hospitality italiano occupa una posizione unica nell’economia globale del turismo di lusso. La domanda internazionale di esperienze italiane autentiche è cresciuta con continuità, mentre l’offerta di asset hospitality davvero eccezionali resta strutturalmente limitata. Gli edifici storici non sono replicabili, la riconversione di un borgo richiede anni e la normativa urbanistica per le nuove costruzioni nelle aree sensibili è volutamente restrittiva.
Si creano così condizioni che gli investitori più esperti sanno riconoscere: un mercato in cui pazienza, conoscenza del territorio e relazioni giuste generano opportunità che non compaiono in nessun database. E esattamente qui che Building Heritage opera da oltre 25 anni.
Il mercato hospitality italiano non segue le stesse logiche di acquisizione dell’immobiliare tradizionale. Gli acquirenti di riferimento di questo segmento, catene alberghiere come Belmond o Six Senses, fondi di investimento e family office alla ricerca di asset a reddito, raramente trovano ciò che cercano attraverso una ricerca convenzionale. Si affidano a consulenti con accesso diretto agli asset giusti e con le relazioni necessarie per condurre una transazione riservata. È qui che opera Building Heritage.
Investimento hospitality in Italia: le tipologie di asset con cui lavoriamo
BORGHI E RICONVERSIONI DI VILLAGGI STORICI
Complessi di borgo medievali con potenziale di riconversione in boutique resort o retreat di lusso. 20-60 camere potenziali. L’idea di trasformare un borgo abbandonato in un asset hospitality di alta gamma è una delle narrazioni più affascinanti del turismo di lusso italiano. Building Heritage individua questi asset prima che raggiungano il mercato aperto
BOUTIQUE HOTEL GIÀ ESISTENTI
Asset hospitality in esercizio in Toscana e in tutta Italia, con EBITDA documentato, brand consolidato e clientela già acquisita. Per operatori e investitori che cercano un ingresso nel mercato con ricavi immediati anziché un progetto di sviluppo.
TROPHY ASSET PER IL RIPOSIZIONAMENTO ULTRA-LUXURY
Immobili di rilievo architettonico, ville storiche ed edifici iconici con la dimensione e la provenienza richieste dai brand alberghieri ultra-luxury. Le transazioni di questa categoria partono in genere da 10 milioni di euro. La discrezione assoluta è la norma.
AGRITURISMI E ASSET WINE RESORT
Tenute vitivinicole e immobili rurali che uniscono ricettività e attività di food and beverage. Un segmento in crescita, trainato dalla domanda internazionale di viaggi esperienziali radicati nel patrimonio agricolo italiano.
Il nostro approccio ai mandati hospitality
La consulenza sull’investimento hospitality richiede una disciplina diversa da quella dell’immobiliare residenziale. Implica la comprensione dei modelli operativi, del revenue management, del posizionamento di brand, dei requisiti autorizzativi e della specifica normativa che regola la destinazione hospitality in Italia, che varia sensibilmente da regione a regione e in base alla tipologia di edificio.
Building Heritage si avvale di un team dedicato di specialisti dell’hospitality e coinvolge in ogni mandato consulenti di settore, tra cui consulenti hospitality, architetti con esperienza in riconversioni e specialisti fiscali. Non generalizziamo. Componiamo il team giusto per ogni singolo asset.
In qualità di partner italiano esclusivo di Forbes Global Properties, i nostri mandati beneficiano della visibilità presso un network internazionale di investitori e operatori in oltre 40 Paesi. Un asset hospitality affidato in via riservata a Building Heritage in Toscana può raggiungere un family office a Londra, un gruppo alberghiero in Medio Oriente o un asset manager negli Stati Uniti, con lo stesso livello di riservatezza applicato in ogni fase.
AGGIUNGIAMO VALORE
Hai un asset hospitality o un obiettivo
di investimento in mente?
Lavoriamo su entrambi i lati della transazione. Se sei un venditore con un asset hospitality in Italia, possiamo valutare se il nostro network sia il canale giusto per una vendita riservata. Se sei un investitore o un operatore alla ricerca dell’asset giusto, il nostro team individuerà ciò che è disponibile, incluse le opportunità che non vengono pubblicate.
