Consulenza fiscale e legale per chi acquista immobili in Italia
Acquistare un immobile in Italia da cittadino straniero significa muoversi in un quadro fiscale e legale che premia la preparazione e penalizza le supposizioni. La differenza tra un’acquisizione ben strutturata e una strutturata male può essere significativa, sia in termini di costi sostenuti al momento dell’acquisto sia di posizione fiscale negli anni successivi. Building Heritage offre una consulenza fiscale e legale dedicata agli acquirenti internazionali in ogni fase del processo di acquisizione, affiancata da un network di consulenti specializzati che si occupano esclusivamente di transazioni immobiliari italiane.
Le aree principali di cui ci occupiamo
IMPOSTE DI ACQUISTO
Le aliquote applicabili dipendono dall’uso dell’immobile come prima o seconda casa, dalla natura del venditore e dalla classificazione dell’immobile. Chiariamo il costo complessivo dell’acquisizione prima di qualsiasi impegno.
REGIME PER RESIDENTI NON DOMICILIATI
L’Italia offre una flat tax sui redditi di fonte estera per le persone fisiche che trasferiscono la propria residenza fiscale in Italia: un importo annuale fisso, attualmente pari a 300.000 euro, indipendentemente dall’ammontare del reddito estero. Per gli acquirenti internazionali con un elevato patrimonio netto, ciò può rappresentare un vantaggio sostanziale e duraturo. Spieghiamo i requisiti, la procedura di richiesta e le implicazioni in termini semplici; l’importo applicabile al vostro caso dipende da quando viene trasferita la residenza e dovrebbe sempre essere confermato da un consulente fiscale qualificato.
GOLDEN VISA
Il programma italiano di visto per investitori apre una via alla residenza in Italia per i cittadini extra-UE che raggiungono le soglie di investimento richieste. Offriamo consulenza sui requisiti di accesso, sulle opzioni di investimento disponibili e sui passaggi necessari.
DUE DILIGENCE
Prima di ogni acquisto svolgiamo o coordiniamo un esame approfondito della titolarità dell’immobile, della situazione ipotecaria, della conformità urbanistica e della documentazione catastale. È la base di ogni transazione su cui offriamo consulenza.
ASSISTENZA LEGALE E CONTRATTUALE
Dal contratto preliminare (compromesso) all’atto di vendita definitivo (rogito), il nostro network di notai e professionisti legali italiani gestisce la documentazione e garantisce che ogni fase della transazione sia eseguita correttamente.
Un approccio completo
al tuo acquisto
La consulenza fiscale e legale non è una parte isolata del processo. In Building Heritage è integrata con i nostri servizi di ricerca immobiliare e su misura, con la nostra competenza nelle valutazioni e con l’accesso alle opportunità off-market. Il primo incontro di consulenza è gratuito. Consigliamo di richiederlo prima di iniziare la ricerca di un immobile, non dopo averlo trovato.
