Magnifica tenuta vitivinicola e olearia di pregio nel cuore della Toscana

Magnificent fine wine and oil estate in the heart of Tuscany

Wunderschönes Wein- und Olivenölgut im Herzen der Toskana

Magnífica finca de vino y aceite de oliva en el corazón de la Toscana

Magnifique domaine viticole et oléicole au cœur de la Toscane

Великолепное поместье с вином и оливковым маслом в самом сердце Тосканы

EUR 12.000.000€

Area

4700 m²

Camere da letto

25, 25

Bagni

FDP105/OFF

Prestigiosa proprietà agricola ed immobiliare di circa 166 ettari, immersa in un contesto paesaggistico unico. I terreni comprendono vigneti, uliveti, boschi e aree coltivate ad alberi da frutto.

Il complesso include una villa storica, ampi spazi verdi, due piscine, una limonaia e strutture agrituristiche per un totale di circa 4700 mq, arricchiti da terrazze e logge panoramiche. Cinque casali, di dimensioni variabili, sono stati suddivisi in undici appartamenti con spazi esterni riservati e una piscina dedicata alla ricettività.

La cantina per la produzione del vino occupa circa 1100 mq, mentre il frantoio misura circa 170 mq, entrambi perfettamente attrezzati per garantire una produzione di eccellenza. L’accesso alla villa avviene tramite un viale privato circondato da ulivi secolari: al piano terra si trovano saloni luminosi e una cucina attrezzata, mentre al piano superiore la zona notte è composta da camere matrimoniali e bagni. Ampie terrazze, loggiati e belvedere offrono spazi di circa 2600 mq, completati da una cappella privata e una limonaia di grande fascino.

Un imponente fabbricato colonico, recentemente ristrutturato, ospita undici appartamenti agrituristici oltre alla residenza del custode, e una piccola colonica indipendente a pochi passi dal nucleo principale. Vi è inoltre una piscina con vista spettacolare sui vigneti e sulle colline circostanti. La cantina, insieme agli uffici principali, si sviluppa su circa 3500 mq, con ulteriori spazi coperti per attrezzature agricole di circa 500 mq.

I vigneti e gli uliveti sono coltivati con metodi tradizionali e biologici, certificati e controllati da enti di qualità. La raccolta di uva e olive segue pratiche antiche tipiche del territorio, mentre la vinificazione avviene in botti di rovere che donano al prodotto finale un bouquet unico e rinomato a livello internazionale.

Le strutture immobiliari sono state oggetto di una ristrutturazione conservativa in stile toscano, con pavimenti in cotto e travi in legno, e sono arredate con gusto rustico e accogliente. Tutti gli impianti sono a norma e gli edifici non necessitano di interventi straordinari.

L’azienda agricola e agrituristica è già avviata e gode di una solida reputazione, risultando ideale per chi desidera proseguire l’attività di produzione e vendita di olio e vino di alta qualità, insieme all’ospitalità rurale. La posizione è strategica: nel cuore delle colline toscane, ma a breve distanza dai principali centri e vie di collegamento.

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Prestigious agricultural and real estate property of about 166 hectares, nestled in a unique landscape setting. Land includes vineyards, olive groves, woods and areas planted with fruit trees.

The complex includes a historic villa, large green spaces, two swimming pools, a lemon grove and agritourism facilities totaling about 4700 square meters, enriched by panoramic terraces and loggias. Five farmhouses, of varying sizes, have been divided into eleven apartments with private outdoor spaces and a swimming pool dedicated to receptivity.

The wine cellar for the production of wine occupies about 1100 square meters, while the oil mill measures about 170 square meters, both perfectly equipped to ensure excellent production. Access to the villa is via a private driveway surrounded by centuries-old olive trees: on the ground floor there are bright lounges and a fully equipped kitchen, while upstairs the sleeping area consists of double bedrooms and bathrooms. Large terraces, loggias and belvederes offer spaces of about 2600 square meters, complemented by a private chapel and a charming lemon house.

An imposing farm building, recently renovated, houses eleven agritourism apartments in addition to the janitor’s residence, and a small detached farmhouse a few steps from the main nucleus. There is also a swimming pool with spectacular views of the surrounding vineyards and hills. The winery, together with the main offices, covers about 3500 square meters, with additional covered space for agricultural equipment of about 500 square meters.

The vineyards and olive groves are cultivated using traditional and organic methods, certified and controlled by quality bodies. Grape and olive harvesting follows ancient practices typical of the area, while winemaking takes place in oak barrels that give the final product a unique and internationally renowned bouquet.

The property structures have undergone a conservative renovation in Tuscan style, with terracotta floors and wooden beams, and are furnished with rustic and cozy taste. All installations are up to standard, and the buildings do not require extraordinary interventions.

The farm and agritourism business is already established and enjoys a solid reputation, making it ideal for those who wish to continue the business of producing and selling high-quality olive oil and wine, along with rural hospitality. The location is strategic: in the heart of the Tuscan hills, but a short distance from the main centers and roads.

Do you want me to adapt it in a more commercial and concise version for real estate card, or do you prefer to keep it descriptive and narrative in luxury brochure style?

Prestigeträchtiges Landwirtschafts- und Immobilieneigentum von ca. 166 Hektar, eingebettet in eine einzigartige Landschaft. Das Land umfasst Weinberge, Olivenhaine, Wälder und mit Obstbäumen bepflanzte Flächen.

Der Komplex umfasst eine historische Villa, große Grünflächen, zwei Swimmingpools, einen Zitronenhain und agritouristische Einrichtungen mit einer Gesamtfläche von ca. 4700 m², die durch Panoramaterrassen und Loggien bereichert werden. Fünf Bauernhäuser unterschiedlicher Größe wurden in elf Wohnungen mit privaten Außenbereichen und einem Schwimmbad für die Unterkunft unterteilt.

Der Weinkeller für die Weinproduktion hat eine Fläche von etwa 1100 Quadratmetern, während die Ölmühle etwa 170 Quadratmeter groß ist; beide sind perfekt ausgestattet, um eine hervorragende Produktion zu gewährleisten. Der Zugang zur Villa erfolgt über eine private Zufahrt, die von jahrhundertealten Olivenbäumen umgeben ist. Im Erdgeschoss befinden sich helle Aufenthaltsräume und eine ausgestattete Küche, während im Obergeschoss der Schlafbereich aus Doppelschlafzimmern und Bädern besteht. Großzügige Terrassen, Loggias und Belvederes bieten eine Fläche von ca. 2600 Quadratmetern, die durch eine private Kapelle und ein charmantes Zitronenhaus ergänzt werden.

Ein imposantes, kürzlich renoviertes Bauernhaus beherbergt neben der Wohnung des Hausmeisters elf Wohnungen und ein kleines, unabhängiges Bauernhaus, das nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt ist. Außerdem gibt es ein Schwimmbad mit spektakulärem Blick auf die umliegenden Weinberge und Hügel. Der Weinkeller und die Hauptbüros erstrecken sich über eine Fläche von ca. 3500 m², mit zusätzlichen überdachten Flächen für landwirtschaftliche Geräte von ca. 500 m².

Die Weinberge und Olivenhaine werden nach traditionellen und biologischen Methoden bewirtschaftet, die von Qualitätsstellen zertifiziert und kontrolliert werden. Die Ernte der Trauben und Oliven erfolgt nach alten, für die Region typischen Verfahren, während die Weinbereitung in Eichenfässern erfolgt, die dem Endprodukt ein einzigartiges und international bekanntes Bouquet verleihen.

Die Gebäude wurden konservativ im toskanischen Stil renoviert, mit Terrakottaböden und Holzbalken, und sind rustikal und gemütlich eingerichtet. Alle Installationen entsprechen dem Standard und die Gebäude erfordern keine außergewöhnlichen Arbeiten.

Der landwirtschaftliche Betrieb und der Agrotourismus sind bereits etabliert und genießen einen guten Ruf, so dass er ideal für diejenigen ist, die die Produktion und den Verkauf von hochwertigem Olivenöl und Wein zusammen mit ländlicher Gastfreundschaft weiterführen möchten. Die Lage ist strategisch günstig: im Herzen des toskanischen Hügellandes, aber in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Zentren und Straßen.

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Prestigiosa propiedad agrícola e inmobiliaria de aproximadamente 166 hectáreas, enclavada en un paisaje único. El terreno incluye viñedos, olivares, bosques y zonas plantadas con árboles frutales.

El complejo incluye una villa histórica, amplios espacios verdes, dos piscinas, un limonar e instalaciones agroturísticas que suman aproximadamente 4700 m2, enriquecidos con terrazas panorámicas y logias. Cinco masías, de distintos tamaños, se han dividido en once viviendas con espacios exteriores privados y una piscina dedicada al alojamiento.

La bodega para la producción de vino ocupa unos 1100 metros cuadrados, mientras que la almazara mide unos 170 metros cuadrados, ambas perfectamente equipadas para garantizar una producción de excelencia. El acceso a la villa se realiza a través de un camino privado rodeado de olivos centenarios. En la planta baja hay luminosos salones y una cocina equipada, mientras que en la planta superior la zona de noche consta de dormitorios dobles y cuartos de baño. Amplias terrazas, logias y miradores ofrecen espacios de aproximadamente 2600 metros cuadrados, complementados por una capilla privada y una encantadora casa de limones.

Un imponente edificio de labranza, recientemente renovado, alberga once apartamentos de labranza, además de la residencia del cuidador, y una pequeña casa de labranza independiente a pocos pasos del núcleo principal. También hay una piscina con espectaculares vistas de los viñedos y las colinas circundantes. La bodega, junto con las oficinas principales, ocupa una superficie aproximada de 3500 m2, con espacios cubiertos adicionales para equipos agrícolas de aproximadamente 500 m2.

Los viñedos y olivares se cultivan con métodos tradicionales y ecológicos, certificados y controlados por organismos de calidad. La cosecha de uvas y aceitunas sigue prácticas ancestrales típicas de la zona, mientras que la elaboración del vino tiene lugar en barricas de roble que confieren al producto final un bouquet único y reconocido internacionalmente.

Los edificios se han renovado conservadoramente al estilo toscano, con suelos de terracota y vigas de madera, y están amueblados con un estilo rústico y acogedor. Todas las instalaciones están al día y los edificios no requieren obras extraordinarias.

La granja y el negocio de agroturismo ya están establecidos y gozan de una sólida reputación, por lo que es ideal para aquellos que deseen continuar con el negocio de producción y venta de aceite de oliva y vino de alta calidad, junto con la hospitalidad rural. La ubicación es estratégica: en el corazón de las colinas toscanas, pero a poca distancia de los principales centros y carreteras.

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Prestigieuse propriété agricole et immobilière d’environ 166 hectares, située dans un paysage unique. Les terres comprennent des vignobles, des oliveraies, des bois et des zones plantées d’arbres fruitiers.

L’ensemble comprend une villa historique, de vastes espaces verts, deux piscines, une citronneraie et des installations agritouristiques d’une superficie totale d’environ 4 700 m2, enrichies de terrasses panoramiques et de loggias. Cinq fermes, de tailles différentes, ont été divisées en onze appartements avec des espaces extérieurs privés et une piscine dédiée à l’hébergement.

La cave pour la production de vin occupe environ 1100 mètres carrés, tandis que le moulin à huile mesure environ 170 mètres carrés, tous deux parfaitement équipés pour garantir une excellente production. L’accès à la villa se fait par une allée privée entourée d’oliviers centenaires. Au rez-de-chaussée se trouvent des salons lumineux et une cuisine équipée, tandis qu’à l’étage supérieur se trouvent les chambres doubles et les salles de bains. De vastes terrasses, loggias et belvédères offrent des espaces d’environ 2 600 mètres carrés, complétés par une chapelle privée et une charmante maison de citronniers.

Un imposant bâtiment de ferme, récemment rénové, abrite onze appartements de ferme, en plus de la résidence du gardien, et une petite ferme indépendante à quelques pas du noyau principal. Il y a également une piscine avec une vue spectaculaire sur les vignobles et les collines environnantes. La cave à vin, ainsi que les bureaux principaux, couvrent environ 3500 m², avec des espaces couverts supplémentaires pour le matériel agricole d’environ 500 m².

Les vignobles et les oliveraies sont cultivés selon des méthodes traditionnelles et biologiques, certifiées et contrôlées par des organismes de qualité. La récolte des raisins et des olives suit des pratiques anciennes typiques de la région, tandis que la vinification s’effectue dans des fûts de chêne qui confèrent au produit final un bouquet unique et internationalement reconnu.

Les bâtiments ont été rénovés avec soin dans le style toscan, avec des sols en terre cuite et des poutres en bois, et sont meublés dans un style rustique et accueillant. Toutes les installations sont aux normes et les bâtiments ne nécessitent pas de travaux extraordinaires.

L’exploitation agricole et agritouristique est déjà établie et jouit d’une solide réputation, ce qui la rend idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre l’activité de production et de vente d’huile d’olive et de vin de haute qualité, ainsi que l’hospitalité rurale. L’emplacement est stratégique : au cœur des collines toscanes, mais à proximité des principaux centres et axes routiers.

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Престижное сельскохозяйственное и недвижимое имущество площадью около 166 гектаров, расположенное в уникальном ландшафте. Земля включает в себя виноградники, оливковые рощи, леса и участки, засаженные фруктовыми деревьями.

Комплекс включает в себя историческую виллу, обширные зеленые зоны, два бассейна, лимонную рощу и объекты агротуризма общей площадью около 4700 кв. м, дополненные панорамными террасами и лоджиями. Пять фермерских домов разной площади были разделены на одиннадцать квартир с частными открытыми пространствами и бассейном, предназначенным для проживания.

Винный погреб для производства вина занимает около 1100 кв. м, а маслобойня – около 170 кв. м. Оба помещения прекрасно оборудованы, чтобы гарантировать превосходное производство. Доступ к вилле осуществляется по частной подъездной дороге, окруженной вековыми оливковыми деревьями. На первом этаже расположены светлые гостиные и оборудованная кухня, а на верхнем – спальная зона, состоящая из двухместных спален и ванных комнат. Просторные террасы, лоджии и бельведеры занимают площадь около 2600 квадратных метров, дополняясь частной часовней и очаровательным лимонным домиком.

Во внушительном здании фермы, недавно отреставрированном, помимо резиденции смотрителя, разместились одиннадцать квартир, а в нескольких шагах от основного ядра – небольшой независимый фермерский дом. Здесь же находится плавательный бассейн с захватывающим видом на окружающие виноградники и холмы. Винный погреб вместе с основными офисами занимает площадь около 3500 кв. м, а дополнительные крытые помещения для сельскохозяйственного оборудования – около 500 кв. м.

Виноградники и оливковые рощи возделываются с использованием традиционных и органических методов, сертифицированных и контролируемых органами контроля качества. Сбор винограда и оливок осуществляется в соответствии с древними традициями, характерными для этого региона, а виноделие проходит в дубовых бочках, которые придают конечному продукту уникальный и всемирно известный букет.

Здания были консервативно отремонтированы в тосканском стиле, с терракотовыми полами и деревянными балками, и обставлены в деревенском и уютном стиле. Все оборудование соответствует стандартам, и здания не нуждаются в каких-либо экстраординарных работах.

Ферма и агротуристический бизнес уже налажены и пользуются солидной репутацией. Это идеальное место для тех, кто хочет продолжить бизнес по производству и продаже высококачественного оливкового масла и вина, а также сельское гостеприимство. Стратегическое расположение: в самом сердце Тосканских холмов, но в пределах легкой досягаемости от основных центров и дорог.

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