Villa Rock nella campagna Aretina

Villa Rock in the Aretine countryside

Villa Rock in der aretischen Landschaft

Villa Rock en el campo de Aretine

Villa Rock dans la campagne arétine

Вилла "Скала" в сельской местности Аретины

EUR 1.300.000€

Area

300 m²

Camere da letto

Bagni

DG116

Proprietà unica, situata in una posizione panoramica straordinaria con una vista mozzafiato sulla città di Arezzo.
Questa esclusiva dimora è situata a soli 20 km dal casello autostradale A1, a 60 km dalle storiche città di Siena e Firenze, e a 30 km dalla pittoresca Cortona. Circondata da colline, la proprietà si affaccia su un incantevole piccolo lago e fa parte di una tenuta con cavalli, offrendo una sensazione di pace e tranquillità unica nel suo genere.

Immersa in un parco privato di 6000 mq, questa ex colonica è stata completamente ristrutturata per unire il fascino del passato con il comfort moderno.

Il casale, che si estende su una superficie complessiva di 300 mq, è disposto su due livelli. Al piano terra, ci accoglie una spaziosa zona giorno, ideale per momenti di relax e convivialità, dotata di un elegante camino, una zona TV e una sala da pranzo. La cucina abitabile è perfetta per gli amanti della cucina toscana, mentre un disimpegno conduce ad una pratica lavanderia. All’esterno, di fronte alla zona giorno, si trova una splendida area pranzo all’aperto, equipaggiata con forno a legna e barbecue, ideale per cene estive sotto le stelle.

Salendo al piano superiore, troverete un’ulteriore zona pranzo con una vista panoramica mozzafiato, una seconda area relax con TV, tre spaziose camere matrimoniali e due bagni ben rifiniti. La ristrutturazione è stata realizzata con grande attenzione ai dettagli, rispettando lo stile toscano originale, con finiture in cotto e legno che donano calore e autenticità all’ambiente.

Il parco che circonda il casale è un vero e proprio paradiso, con piante secolari che offrono ombra e freschezza. Tra le varie comodità, troverete una jacuzzi da sei posti per momenti di puro relax.
Un campo da tennis di 660 mq e un campo da calcetto per gli appassionati di sport.
Un annesso ben attrezzato con bagno, spogliatoi e docce completa l’offerta di questa magnifica proprietà. Inoltre, il casale dispone di un ampio garage, un vano termico e una cantina.

Gli impianti sono tutti in ottimo stato e sottoposti a costante manutenzione. Il sistema di irrigazione e l’illuminazione esterna sono completi ed efficienti, garantendo una cura perfetta del giardino in ogni stagione. L’immobile è dotato di un sistema di riscaldamento centrale elettrico e a pellet, oltre a due suggestivi camini a legna, che assicurano un ambiente caldo e accogliente durante tutto l’anno.

VillaRock è la scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio immersa nella tranquillità della campagna toscana, senza rinunciare alla vicinanza con alcune delle città più belle e culturalmente ricche d’Italia. Una proprietà unica, che coniuga charme, comfort e un’ineguagliabile qualità della vita.

Unique property located in an extraordinary panoramic position with breathtaking views of the city of Arezzo.
This exclusive home is located just 20 km from the A1 highway exit, 60 km from the historic cities of Siena and Florence, and 30 km from picturesque Cortona. Surrounded by hills, the property overlooks a charming small lake and is part of an estate with horses, offering a unique feeling of peace and tranquility.

Nestled in a private park of 6000 square meters, this former farmhouse has been completely renovated to combine the charm of the past with modern comfort.

The farmhouse, which covers a total area of 300 square meters, is arranged on two levels. On the ground floor, we are greeted by a spacious living area, ideal for moments of relaxation and conviviality, equipped with an elegant fireplace, a TV area and a dining room. The eat-in kitchen is perfect for lovers of Tuscan cuisine, while a hallway leads to a practical laundry room. Outside, in front of the living area, there is a splendid outdoor dining area, equipped with a wood-burning oven and barbecue, ideal for summer dinners under the stars.

Going upstairs, you will find an additional dining area with breathtaking panoramic views, a second sitting area with TV, three spacious double bedrooms and two well-finished bathrooms. The renovation was done with great attention to detail, respecting the original Tuscan style, with terracotta and wood finishes that give warmth and authenticity to the environment.

The park surrounding the farmhouse is a real paradise, with century-old plants that provide shade and coolness. Among the various amenities, you will find a six-seater jacuzzi for moments of pure relaxation.
A 660-square-meter tennis court and a soccer field for sports enthusiasts.
A well-equipped annex with bathroom, changing rooms and showers completes the offerings of this magnificent property. In addition, the farmhouse has a large garage, a thermal compartment and a wine cellar.

The facilities are all in excellent condition and constantly maintained. The irrigation system and outdoor lighting are complete and efficient, ensuring perfect care of the garden in every season. The property is equipped with an electric and pellet central heating system, as well as two charming wood-burning fireplaces, ensuring a warm and cozy environment all year round.

VillaRock is the ideal choice for those seeking a prestigious residence immersed in the tranquility of the Tuscan countryside, without sacrificing proximity to some of the most beautiful and culturally rich cities in Italy. A unique property that combines charm, comfort and an unparalleled quality of life.

Einzigartige Immobilie in außergewöhnlicher Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf die Stadt Arezzo.
Diese exklusive Residenz befindet sich nur 20 km von der Autobahnausfahrt A1, 60 km von den historischen Städten Siena und Florenz und 30 km von der malerischen Stadt Cortona entfernt. Das Anwesen ist von Hügeln umgeben und überblickt einen kleinen See. Es ist Teil eines Landguts mit Pferden und bietet ein einzigartiges Gefühl von Frieden und Ruhe.

Eingebettet in einen 6000 qm großen Privatpark, wurde dieses ehemalige Bauernhaus komplett renoviert, um den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort zu verbinden.

Das Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von 300 qm ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss empfängt uns ein geräumiger Wohnbereich, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit, ausgestattet mit einem eleganten Kamin, einem Fernsehbereich und einem Esszimmer. Die Wohnküche ist perfekt für Liebhaber der toskanischen Küche, während ein Flur zu einer praktischen Waschküche führt. Im Außenbereich, gegenüber dem Wohnbereich, befindet sich ein herrlicher Essbereich im Freien, ausgestattet mit einem Holzofen und einem Grill, ideal für sommerliche Abendessen unter dem Sternenhimmel.

Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren Essbereich mit einem atemberaubenden Panoramablick, einen zweiten Entspannungsbereich mit Fernseher, drei geräumige Doppelschlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer. Die Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, wobei der ursprüngliche toskanische Stil beibehalten wurde, mit Terrakotta- und Holzoberflächen, die der Umgebung Wärme und Authentizität verleihen.

Der Park, der das Bauernhaus umgibt, ist ein wahres Paradies, mit jahrhundertealten Pflanzen, die Schatten und Kühle spenden. Zu den verschiedenen Annehmlichkeiten gehört ein Jacuzzi für sechs Personen, der für Momente der Entspannung sorgt.
Für Sportbegeisterte gibt es einen 660 m2 großen Tennisplatz und einen Fußballplatz mit fünf Plätzen.
Ein gut ausgestattetes Nebengebäude mit Bad, Umkleideräumen und Duschen vervollständigt das Angebot dieses herrlichen Anwesens. Darüber hinaus verfügt der Bauernhof über eine große Garage, einen Heizungsraum und einen Weinkeller.

Die Installationen sind alle in ausgezeichnetem Zustand und werden ständig gewartet. Das Bewässerungssystem und die Außenbeleuchtung sind vollständig und effizient und garantieren eine perfekte Pflege des Gartens zu jeder Jahreszeit. Das Anwesen ist mit einer Elektro- und Pellet-Zentralheizung sowie zwei schönen Holzkaminen ausgestattet, die das ganze Jahr über für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen.

VillaRock ist die ideale Wahl für all diejenigen, die einen prestigeträchtigen Wohnsitz inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft suchen, ohne dabei auf die Nähe zu einigen der schönsten und kulturell reichsten Städte Italiens zu verzichten. Eine einzigartige Immobilie, die Charme, Komfort und eine unvergleichliche Lebensqualität vereint.

Propiedad única, situada en una extraordinaria posición panorámica con impresionantes vistas sobre la ciudad de Arezzo.
Esta exclusiva residencia se encuentra a sólo 20 km de la salida de la autopista A1, a 60 km de las ciudades históricas de Siena y Florencia, y a 30 km de la pintoresca ciudad de Cortona. Rodeada de colinas, la propiedad tiene vistas a un pequeño y encantador lago y forma parte de una finca con caballos, lo que ofrece una sensación única de paz y tranquilidad.

Inmersa en un parque privado de 6000 m2, esta antigua granja ha sido completamente renovada para combinar el encanto del pasado con el confort moderno.

El cortijo, con una superficie total de 300 m2, se distribuye en dos niveles. En la planta baja, nos recibe un amplio salón, ideal para momentos de relax y convivencia, equipado con una elegante chimenea, una zona de TV y un comedor. La cocina-comedor es perfecta para los amantes de la cocina toscana, mientras que un pasillo conduce a un práctico lavadero. En el exterior, frente a la zona de estar, hay un espléndido comedor al aire libre, equipado con horno de leña y barbacoa, ideal para cenas de verano bajo las estrellas.

Subiendo las escaleras, encontrará otra zona de comedor con impresionantes vistas panorámicas, una segunda zona de relax con TV, tres amplios dormitorios dobles y dos cuartos de baño bien acabados. La renovación se ha llevado a cabo con gran atención al detalle, respetando el estilo toscano original, con acabados de terracota y madera que dan calidez y autenticidad al ambiente.

El parque que rodea el cortijo es un verdadero paraíso, con plantas centenarias que proporcionan sombra y frescor. Entre las diversas comodidades, encontrará un jacuzzi para seis personas para momentos de pura relajación.
Una pista de tenis de 660 m2 y un campo de fútbol sala para los amantes del deporte.
Un anexo bien equipado con cuarto de baño, vestuarios y duchas completa la oferta de esta magnífica propiedad. Además, la masía cuenta con un amplio garaje, una sala de calefacción y una bodega.

Las instalaciones están todas en excelente estado y reciben un mantenimiento constante. El sistema de riego y la iluminación exterior son completos y eficientes, garantizando el perfecto cuidado del jardín en cualquier estación. La propiedad está equipada con un sistema de calefacción central eléctrica y de pellets, así como con dos atractivas chimeneas de leña, que garantizan un ambiente cálido y acogedor durante todo el año.

VillaRock es la elección ideal para quienes buscan una residencia de prestigio inmersa en la tranquilidad de la campiña toscana, sin renunciar a la proximidad de algunas de las ciudades más bellas y ricas culturalmente de Italia. Una propiedad única que combina encanto, confort y una calidad de vida inigualable.

Propriété unique, située dans une position panoramique extraordinaire avec des vues à couper le souffle sur la ville d’Arezzo.
Cette résidence exclusive se trouve à seulement 20 km de la sortie de l’autoroute A1, à 60 km des villes historiques de Sienne et de Florence, et à 30 km de la ville pittoresque de Cortona. Entourée de collines, la propriété surplombe un charmant petit lac et fait partie d’un domaine avec des chevaux, offrant un sentiment unique de paix et de tranquillité.

Immergée dans un parc privé de 6 000 m², cette ancienne ferme a été entièrement rénovée pour allier le charme du passé au confort moderne.

La ferme, d’une superficie totale de 300 m², est aménagée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie nous accueille, idéal pour les moments de détente et de convivialité, équipé d’une élégante cheminée, d’un espace TV et d’une salle à manger. La cuisine est parfaite pour les amateurs de cuisine toscane, tandis qu’un couloir mène à une buanderie pratique. À l’extérieur, en face de la salle de séjour, se trouve une splendide salle à manger en plein air, équipée d’un four à bois et d’un barbecue, idéale pour les dîners d’été sous les étoiles.

À l’étage, vous trouverez une autre salle à manger avec une vue panoramique à couper le souffle, un deuxième espace de détente avec télévision, trois chambres doubles spacieuses et deux salles de bains bien finies. La rénovation a été effectuée avec une grande attention aux détails, en respectant le style toscan original, avec des finitions en terre cuite et en bois qui donnent de la chaleur et de l’authenticité à l’environnement.

Le parc qui entoure la ferme est un véritable paradis, avec des plantes séculaires qui apportent ombre et fraîcheur. Parmi les différents équipements, vous trouverez un jacuzzi de six places pour des moments de pure détente.
Un court de tennis de 660 m2 et un terrain de football à cinq pour les sportifs.
Une annexe bien équipée avec salle de bain, vestiaires et douches complète l’offre de cette magnifique propriété. En outre, la ferme dispose d’un grand garage, d’une chaufferie et d’une cave à vin.

Les installations sont toutes en excellent état et constamment entretenues. Le système d’irrigation et l’éclairage extérieur sont complets et efficaces, garantissant un entretien parfait du jardin en toute saison. La propriété est équipée d’un système de chauffage central électrique et à pellets, ainsi que de deux belles cheminées à bois, garantissant un environnement chaleureux et accueillant tout au long de l’année.

VillaRock est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse immergée dans la tranquillité de la campagne toscane, sans renoncer à la proximité de certaines des villes les plus belles et les plus riches culturellement d’Italie. Une propriété unique qui allie charme, confort et qualité de vie inégalée.

Уникальное поместье, расположенное в исключительном панорамном месте с захватывающим дух видом на город Ареццо.
Эта эксклюзивная резиденция находится всего в 20 км от выезда на автомагистраль A1, в 60 км от исторических городов Сиена и Флоренция и в 30 км от живописного города Кортона. Окруженный холмами, особняк выходит на очаровательное небольшое озеро и является частью поместья с лошадьми, предлагая уникальное ощущение мира и спокойствия.

Погруженный в частный парк площадью 6000 кв. м, этот бывший фермерский дом был полностью отреставрирован, чтобы объединить очарование прошлого с современным комфортом.

Фермерский дом общей площадью 300 кв. м расположен на двух уровнях. На первом этаже нас встречает просторная гостиная, идеальная для отдыха и общения, оснащенная элегантным камином, телевизионной зоной и столовой. Кухня с обеденной зоной идеально подходит для любителей тосканской кухни, а коридор ведет в практичную прачечную. Снаружи, напротив гостиной, находится великолепная обеденная зона на открытом воздухе, оборудованная дровяной печью и барбекю, идеальная для летних ужинов под звездами.

Поднявшись наверх, вы найдете еще одну обеденную зону с захватывающим панорамным видом, вторую зону отдыха с телевизором, три просторные спальни с двуспальными кроватями и две хорошо отделанные ванные комнаты. Ремонт был выполнен с большим вниманием к деталям, с соблюдением оригинального тосканского стиля, с отделкой из терракоты и дерева, которые придают тепло и аутентичность обстановке.

Парк, окружающий ферму, – настоящий рай, с вековыми растениями, обеспечивающими тень и прохладу. Среди различных удобств вы найдете джакузи на шесть человек, где можно расслабиться.
Теннисный корт площадью 660 м2 и футбольное поле на пять сторон – для любителей спорта.
Хорошо оборудованная пристройка с ванной комнатой, раздевалками и душевыми дополняет предложение этой великолепной собственности. Кроме того, на территории фермы есть большой гараж, отопительная комната и винный погреб.

Все оборудование находится в отличном состоянии и постоянно поддерживается в рабочем состоянии. Система орошения и наружное освещение полностью укомплектованы и эффективно работают, гарантируя идеальный уход за садом в любое время года. Дом оснащен электрической и пеллетной системами центрального отопления, а также двумя привлекательными дровяными каминами, обеспечивающими тепло и уют круглый год.

VillaRock – идеальный выбор для тех, кто ищет престижную резиденцию, погруженную в спокойствие тосканской сельской местности, не отказываясь при этом от близости к самым красивым и культурно богатым городам Италии. Уникальная недвижимость, сочетающая в себе шарм, комфорт и непревзойденное качество жизни.