Tenuta Biologica con ville di lusso e vigneti in vendita in Toscana

Organic estate with luxury villas and vineyards for sale in Tuscany

Biologisches Anwesen mit Luxusvillen und Weinbergen in der Toskana zu verkaufen

Finca ecológica con villas de lujo y viñedos en venta en la Toscana

Domaine biologique avec villas de luxe et vignobles à vendre en Toscane

Органическое поместье с роскошными виллами и виноградниками на продажу в Тоскане

Βιολογικό κτήμα με πολυτελείς βίλες και αμπελώνες προς πώληση στην Τοσκάνη

EUR 4.900.000€

Area

1130 m²

Camere da letto

Bagni

DG118

Questa affascinante proprietà in vendita in Toscana, situata tra Arezzo e Firenze, si estende su 32 ettari, di cui 10,2 ettari sono dedicati alla viticoltura biologica dal 2012.
L’azienda è situata all’interno di un’oasi naturale ed è composta da due corpi di fabbrica distinti e indipendenti, collegati dalla strada principale.
La zona, meta di personaggi famosi che l’hanno scelta per la loro residenza principale, è di elevato pregio e ospita numerose strutture ricettive di altissimo livello.
La tenuta è così composta:
•⁠ ⁠Villa Principale: villa di 450 mq, recentemente ristrutturata con finiture di altissimo livello. La dimora si sviluppa su due piani, collegati da una scala interna. Al piano terra, gli ambienti si aprono direttamente su un ampio giardino tramite grandi porte-finestre. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali con bagno en suite e vasca idromassaggio, e tre camere matrimoniali con bagno en suite e doccia.
•⁠ ⁠Dependance: edificio di circa 200 mq che ospita tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o affittuari.
•⁠ ⁠Strutture per Eventi: La proprietà include una piscina e un’area attrezzata per l’organizzazione di eventi.
•⁠ ⁠Villa Secondaria: Situata a pochi metri dalla villa principale, questa villa di circa 480 mq è completamente indipendente e offre grande privacy. Include una cantina di produzione di circa 700 mq con area degustazione, box per cavalli e una piscina.

Terreno e Viticoltura:
•⁠ ⁠Terreno Vitato: I 10 ettari di vigneto producono circa 50.000 bottiglie all’anno e ospitano una selezione di vitigni pregiati, tra cui Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera e Foglia Tonda.
•⁠ ⁠Altri Terreni: 2 ettari di resede, 2 ettari di bosco e il resto del terreno è destinato a coltivazioni seminative.
Attualmente, la villa principale è affittata per soggiorni brevi e i vigneti sono affittati a terzi che si occupano della produzione e vendita del vino con le proprie etichette.

This charming property for sale in Tuscany, located between Arezzo and Florence, covers 32 hectares, of which 10.2 hectares have been dedicated to organic viticulture since 2012.
The estate is located within a natural oasis and consists of two separate and independent buildings connected by the main road.
The area, a destination for celebrities who have chosen it for their main residence, is of high prestige and is home to a number of accommodation facilities of the highest standard.
The estate is composed as follows:
– Main Villa: 450-square-meter villa, recently renovated with the highest level of finishes. The mansion is spread over two floors, connected by an internal staircase. On the ground floor, the rooms open directly onto a large garden through large French windows. The second floor houses the sleeping area, consisting of two double bedrooms with en suite bathroom and Jacuzzi, and three double bedrooms with en suite bathroom and shower.
– Dependance: a building of about 200 square meters that houses three independent apartments, ideal for guests or tenants.
– Event Facilities: The property includes a swimming pool and an area equipped for holding events.
– Secondary Villa: Located a few meters from the main villa, this villa of about 480 sqm is completely independent and offers great privacy. It includes a production cellar of about 700 square meters with tasting area, horse stalls and a swimming pool.

Land and Viticulture:
– Vineyard Land: The 10 hectares of vineyards produce about 50,000 bottles a year and are home to a selection of fine grape varieties, including Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera and Foglia Tonda.
– Other Land: 2 hectares of resede, 2 hectares of woodland, and the rest of the land is used for arable crops.
Currently, the main villa is rented out for short stays and the vineyards are rented to third parties who are involved in the production and sale of wine with their own labels.

Dieses charmante Anwesen zum Verkauf in der Toskana, zwischen Arezzo und Florenz gelegen, erstreckt sich über 32 Hektar, von denen 10,2 Hektar seit 2012 dem ökologischen Weinbau gewidmet sind.
Das Anwesen befindet sich in einer Naturoase und besteht aus zwei separaten und unabhängigen Gebäuden, die durch eine Hauptstraße verbunden sind.
Das Gebiet, das schon von berühmten Persönlichkeiten besucht wurde, die es zu ihrem Hauptwohnsitz gewählt haben, ist von hohem Prestige und beherbergt zahlreiche Unterkunftsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:
– Hauptvilla: 450 Quadratmeter große Villa, die vor kurzem renoviert und sehr hochwertig ausgestattet wurde. Die Residenz besteht aus zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss öffnen sich die Räume durch große Fenstertüren direkt auf einen großen Garten. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad und Jacuzzi und drei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad und Dusche.
– Dependance: Ein Gebäude von etwa 200 Quadratmetern, das drei unabhängige Wohnungen beherbergt, ideal für Gäste oder Mieter.
– Veranstaltungseinrichtungen: Das Anwesen verfügt über einen Swimmingpool und einen Bereich, der für die Organisation von Veranstaltungen ausgestattet ist.
– Nebenvilla: Nur wenige Meter von der Hauptvilla entfernt, ist diese ca. 480 qm große Villa völlig unabhängig und bietet viel Privatsphäre. Sie verfügt über einen ca. 700 qm großen Produktionskeller mit Verkostungsraum, Pferdeboxen und einen Swimmingpool.

Land und Weinbau
– Weinberge: Die 10 Hektar Weinberge produzieren ca. 50.000 Flaschen pro Jahr und beherbergen eine Auswahl an edlen Rebsorten, darunter Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera und Foglia Tonda.
– Sonstige Flächen: 2 Hektar Ackerland, 2 Hektar Wald und der Rest des Landes wird für den Ackerbau genutzt.
Derzeit wird die Hauptvilla für Kurzaufenthalte vermietet und die Weinberge sind an Dritte verpachtet, die sich mit der Herstellung und dem Verkauf von Wein mit eigenem Etikett beschäftigen.

Esta encantadora propiedad en venta en la Toscana, situada entre Arezzo y Florencia, se extiende sobre 32 hectáreas, de las cuales 10,2 hectáreas se dedican a la viticultura ecológica desde 2012.
La finca se encuentra dentro de un oasis natural y se compone de dos edificios separados e independientes, conectados por un camino principal.
La zona, que ha sido visitada por personajes famosos que la han elegido como residencia principal, goza de gran prestigio y alberga numerosas instalaciones de alojamiento del más alto nivel.
La finca se compone de la siguiente manera
– Villa principal: villa de 450 metros cuadrados, recientemente renovada con acabados de muy alto nivel. La residencia se distribuye en dos plantas, conectadas por una escalera interior. En la planta baja, las habitaciones se abren directamente a un gran jardín a través de grandes ventanales franceses. La primera planta alberga la zona de noche, compuesta por dos dormitorios dobles con baño en suite y jacuzzi, y tres dormitorios dobles con baño en suite y ducha.
– Dependance: Un edificio de aproximadamente 200 metros cuadrados que alberga tres pisos independientes, ideales para huéspedes o inquilinos.
– Instalaciones para eventos: La propiedad incluye una piscina y una zona equipada para la organización de eventos.
– Villa secundaria: Situada a pocos metros de la villa principal, esta villa de unos 480 metros cuadrados es completamente independiente y ofrece una gran privacidad. Incluye una bodega de producción de unos 700 m2 con zona de degustación, boxes para caballos y una piscina.

Terreno y viticultura
– Tierra de viñedos: Las 10 hectáreas de viñedos producen aproximadamente 50.000 botellas al año y albergan una selección de variedades de uva finas, como Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera y Foglia Tonda.
– Otros terrenos: 2 hectáreas de tierras de labranza, 2 hectáreas de bosque y el resto del terreno se destina a cultivos herbáceos.
Actualmente, la villa principal se alquila para estancias cortas y los viñedos se alquilan a terceros que se dedican a la producción y venta de vino con sus propias etiquetas.

Cette charmante propriété à vendre en Toscane, située entre Arezzo et Florence, s’étend sur 32 hectares, dont 10,2 hectares sont consacrés à la viticulture biologique depuis 2012.
Le domaine est situé dans une oasis naturelle et se compose de deux bâtiments séparés et indépendants, reliés par une route principale.
La zone, qui a été visitée par des personnalités célèbres qui l’ont choisie comme résidence principale, est très prestigieuse et abrite de nombreuses installations d’hébergement du plus haut niveau.
Le domaine se compose comme suit
– Villa principale : villa de 450 mètres carrés, récemment rénovée avec des finitions de très haut niveau. La résidence s’étend sur deux étages, reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, les pièces s’ouvrent directement sur un grand jardin par de grandes portes-fenêtres. Le premier étage abrite le coin nuit, composé de deux chambres doubles avec salle de bains attenante et jacuzzi, et de trois chambres doubles avec salle de bains attenante et douche.
– Dépendance : un bâtiment d’environ 200 mètres carrés qui abrite trois appartements indépendants, idéaux pour les invités ou les locataires.
– Installations pour les événements : La propriété comprend une piscine et une zone équipée pour l’organisation d’événements.
– Villa secondaire : Située à quelques mètres de la villa principale, cette villa d’environ 480 m2 est totalement indépendante et offre une grande intimité. Elle comprend une cave de production d’environ 700 m2 avec espace de dégustation, des boxes à chevaux et une piscine.

Terres et viticulture
– Vignoble : les 10 hectares de vignobles produisent environ 50 000 bouteilles par an et abritent une sélection de cépages de qualité, dont le sangiovese, le cabernet sauvignon, le merlot, le malbec, le cabernet franc, le canaiolo, le colorino, la malvasia nera et la foglia tonda.
– Autres terres : 2 hectares de terres agricoles, 2 hectares de bois et le reste des terres est utilisé pour les cultures arables.
Actuellement, la villa principale est louée pour des séjours de courte durée et les vignobles sont loués à des tiers qui s’occupent de la production et de la vente de vin avec leurs propres étiquettes.

Очаровательное поместье в Тоскане, расположенное между Ареццо и Флоренцией, занимает площадь 32 гектара, из которых 10,2 гектара с 2012 года отведены под органическое виноградарство.
Поместье расположено в природном оазисе и состоит из двух отдельных и независимых зданий, соединенных главной дорогой.
Район, который посещали известные люди, выбравшие его в качестве своей основной резиденции, отличается высоким престижем и располагает многочисленными объектами размещения самого высокого уровня.
Поместье состоит из следующих объектов:
– Главная вилла: вилла площадью 450 квадратных метров, недавно отремонтированная с отделкой высокого уровня. Резиденция занимает два этажа, соединенных внутренней лестницей. На первом этаже комнаты выходят прямо в большой сад через большие французские окна. На втором этаже находится спальная зона, состоящая из двух двухместных спален с ванной комнатой и джакузи и трех двухместных спален с ванной комнатой и душем.
– Dependance: здание площадью около 200 квадратных метров, в котором находятся три независимые квартиры, идеально подходящие для гостей или арендаторов.
– Оборудование для проведения мероприятий: На территории виллы есть бассейн и зона, оборудованная для проведения мероприятий.
– Вторая вилла: Расположенная в нескольких метрах от главной виллы, эта вилла площадью около 480 кв. м является полностью независимой и предлагает большое уединение. Она включает в себя производственный погреб площадью около 700 кв. м с дегустационной зоной, боксы для лошадей и бассейн.

Земля и виноградарство
– Виноградники: 10 гектаров виноградников производят около 50 000 бутылок в год. Здесь выращиваются такие сорта винограда, как Санджовезе, Каберне Совиньон, Мерло, Мальбек, Каберне Франк, Канайоло, Колорино, Мальвазия Нера и Фоглиа Тонда.
– Другие земли: 2 гектара сельскохозяйственных угодий, 2 гектара леса, остальная часть земли используется под пахотные культуры.
В настоящее время главная вилла сдается в аренду на короткий срок, а виноградники сдаются в аренду третьим лицам, которые занимаются производством и продажей вина с собственными этикетками.

Αυτό το γοητευτικό ακίνητο προς πώληση στην Τοσκάνη, που βρίσκεται ανάμεσα στο Αρέτσο και τη Φλωρεντία, εκτείνεται σε 32 εκτάρια, εκ των οποίων τα 10,2 εκτάρια είναι αφιερωμένα στη βιολογική αμπελουργία από το 2012.
Το κτήμα βρίσκεται μέσα σε μια φυσική όαση και αποτελείται από δύο ξεχωριστά και ανεξάρτητα κτίρια, που συνδέονται μεταξύ τους με κεντρικό δρόμο.
Η περιοχή, την οποία έχουν επισκεφθεί διάσημοι άνθρωποι που την έχουν επιλέξει ως κύρια κατοικία τους, είναι υψηλού κύρους και φιλοξενεί πολυάριθμες εγκαταστάσεις διαμονής υψηλού επιπέδου.

– Κύρια βίλα: βίλα 450 τετραγωνικών μέτρων, πρόσφατα ανακαινισμένη με φινιρίσματα πολύ υψηλού επιπέδου. Η κατοικία βρίσκεται σε δύο ορόφους, που συνδέονται μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα. Στο ισόγειο, τα δωμάτια ανοίγουν απευθείας σε έναν μεγάλο κήπο μέσω μεγάλων γαλλικών παραθύρων. Στον πρώτο όροφο στεγάζεται ο χώρος ύπνου, αποτελούμενος από δύο δίκλινα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και τζακούζι και τρία δίκλινα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και ντους.
– Dependance: Ένα κτίριο περίπου 200 τετραγωνικών μέτρων που στεγάζει τρία ανεξάρτητα διαμερίσματα, ιδανικά για επισκέπτες ή ενοικιαστές.
– Εγκαταστάσεις εκδηλώσεων: Το ακίνητο περιλαμβάνει πισίνα και χώρο εξοπλισμένο για τη διοργάνωση εκδηλώσεων.
– Δευτερεύουσα βίλα: Βρίσκεται λίγα μέτρα από την κύρια βίλα, αυτή η βίλα περίπου 480 τετραγωνικών μέτρων είναι εντελώς ανεξάρτητη και προσφέρει μεγάλη ιδιωτικότητα. Περιλαμβάνει ένα κελάρι παραγωγής περίπου 700 τ.μ. με χώρο γευσιγνωσίας, κιβώτια αλόγων και πισίνα.

Γη και αμπελουργία
– Αμπελουργική γη: Τα 10 εκτάρια αμπελώνων παράγουν περίπου 50.000 φιάλες ετησίως και φιλοξενούν μια επιλογή εκλεκτών ποικιλιών αμπέλου, όπως Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera και Foglia Tonda.
– Άλλες εκτάσεις: 2 εκτάρια καλλιεργήσιμης γης, 2 εκτάρια δασικής έκτασης και η υπόλοιπη γη χρησιμοποιείται για αροτραίες καλλιέργειες.
Επί του παρόντος, η κύρια βίλα ενοικιάζεται για σύντομες διαμονές και οι αμπελώνες ενοικιάζονται σε τρίτους που ασχολούνται με την παραγωγή και την πώληση κρασιού με τις δικές τους ετικέτες.