Incantevole casale in vendita sulle colline vicino a Firenze

Charming farmhouse for sale in the hills near Florence

Charmantes Bauernhaus in den Hügeln bei Florenz zu verkaufen

Encantadora casa de campo en venta en las colinas cerca de Florencia

Charmante ferme à vendre dans les collines près de Florence

Очаровательный фермерский дом на холмах недалеко от Флоренции

Γοητευτική αγροικία προς πώληση στους λόφους κοντά στη Φλωρεντία

Trattativa riservata

Area

1135 m²

Camere da letto

Bagni

AG106

Immerso tra le colline a soli trenta minuti di distanza da Firenze, nel comune di Rignano sull’Arno, sorge questo incantevole casale in vendita, incastonato come una gemma nel verdeggiante paesaggio toscano.
Un’atmosfera senza tempo avvolge questa residenza, che gode di una straordinaria vista panoramica che abbraccia la campagna circostante e che spazia tra vigneti e uliveti.

Circondata da un ampio giardino di circa 1.700 mq, la proprietà comprende un’ampia dépendance, una spaziosa terrazza panoramica, un’incantevole corte interna impreziosita da fiori e piante di limone e comodi garage coperti.

Al piano seminterrato, cui si accede sia dalla corte interna che dalla terrazza di fronte alla villa, le radici della tradizione agricola sono ancora presenti con spazi al tempo dedicati alla produzione vinicola e di olio: qui si ammirano infatti le storiche botti che custodivano il vino. Al piano terra troviamo ulteriori ambienti dedicati all’attività agricola, tra cui un grande salone che affaccia sull’aia interna, due spaziose sale, ciascuna con il proprio camino (la proprietà dispone in totale di quattro camini), al tempo adibite a studio e ufficio, e altri ampi locali magazzino.

Al piano superiore troviamo infine l’appartamento padronale della superficie di 225 mq, composto da una spaziosa cucina, sala da pranzo con camino, un grande salone, cinque camere da letto e quattro bagni.

Ogni ambiente ci accoglie con il calore e l’ospitalità tipiche delle affascinanti residenze di campagna fiorentine, dove si conservano i materiali e le finiture tipiche della tradizione.

Un appartamento indipendente di 119 mq, adiacente alla zona padronale, può essere utilizzato in modo autonomo oppure facilmente ricollegato al resto della casa.

La corte interna del casale è un vero e proprio rifugio di privacy e tranquillità, perfetta per i momenti conviviali in giardino e le cene in compagnia.

La proprietà è stata oggetto di recenti lavori strutturali, pertanto si presenta in ottime condizioni e non necessita di ristrutturazioni invasive.

Perfetto come investimento per avviare un’attività ricettiva o come accogliente casa di campagna, questo splendido immobile comprende anche circa 45 ettari di terreni circostanti, ancora oggi produttivi, che possono essere acquistati separatamente.

Ape in corso di aggiornamento.

Nestled in the hills just thirty minutes away from Florence, in the town of Rignano sull’Arno, stands this charming farmhouse for sale, set like a gem in the verdant Tuscan landscape.
A timeless atmosphere envelops this residence, which enjoys an extraordinary panoramic view embracing the surrounding countryside and sweeping through vineyards and olive groves.

Surrounded by a large garden of about 1,700 sqm, the property includes a large outbuilding, a spacious panoramic terrace, an enchanting internal courtyard embellished with flowers and lemon plants and convenient covered garages.

In the basement, which can be accessed both from the internal courtyard and from the terrace in front of the villa, the roots of agricultural tradition are still present with spaces at the time dedicated to wine and oil production: in fact, here we can admire the historic barrels that stored the wine. On the ground floor we find additional rooms dedicated to agricultural activity, including a large hall overlooking the internal farmyard, two spacious rooms, each with its own fireplace (the property has a total of four fireplaces), at one time used as a study and office, and other large storage rooms.

Finally, on the upper floor we find the 225-square-meter master apartment, consisting of a spacious kitchen, dining room with fireplace, a large living room, five bedrooms and four bathrooms.

Each room welcomes us with the warmth and hospitality typical of charming Florentine country residences, where the typical traditional materials and finishes are preserved.

An independent apartment of 119 square meters, adjacent to the master area, can be used independently or easily reconnected to the rest of the house.

The internal courtyard of the farmhouse is a true haven of privacy and tranquility, perfect for convivial moments in the garden and dinners with friends.

The property has undergone recent structural work, so it is in excellent condition and does not require invasive renovations.

Perfect as an investment to start a hospitality business or as a cozy country home, this beautiful property also includes about 45 hectares of surrounding land, still productive today, which can be purchased separately.

Ape in the process of being updated.

In den Hügeln der Gemeinde Rignano sull’Arno, nur dreißig Minuten von Florenz entfernt, steht dieses bezaubernde Bauernhaus zum Verkauf, das sich wie ein Juwel in die grüne Landschaft der Toskana einfügt.
Eine zeitlose Atmosphäre umgibt diesen Wohnsitz, der einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft mit ihren Weinbergen und Olivenhainen bietet.

Umgeben von einem großen Garten von ca. 1.700 m², verfügt das Anwesen über ein großes Nebengebäude, eine geräumige Panoramaterrasse, einen bezaubernden Innenhof mit Blumen und Zitronenbäumen und praktische überdachte Garagen.

Im Untergeschoss, das sowohl vom Innenhof als auch von der Terrasse vor der Villa aus zugänglich ist, sind die Wurzeln der landwirtschaftlichen Tradition mit Räumen, die einst der Wein- und Ölproduktion gewidmet waren, noch gegenwärtig: hier kann man die historischen Fässer bewundern, in denen der Wein gelagert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume, die der landwirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet sind, darunter eine große Halle mit Blick auf den Innenhof, zwei geräumige Zimmer mit jeweils eigenem Kamin (das Anwesen verfügt über insgesamt vier Kamine), die früher als Arbeitszimmer und Büro genutzt wurden, sowie weitere große Lagerräume.

Im Obergeschoss schließlich befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von 225 Quadratmetern, die eine geräumige Küche, ein Esszimmer mit Kamin, ein großes Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer und vier Bäder umfasst.

Jedes Zimmer empfängt uns mit der Wärme und Gastfreundschaft, die für die charmanten florentinischen Landhäuser typisch sind, in denen die typischen traditionellen Materialien und Ausstattungen erhalten sind.

Eine unabhängige Wohnung von 119 Quadratmetern, die an den Hauptbereich angrenzt, kann unabhängig genutzt oder leicht mit dem Rest des Hauses verbunden werden.

Der Innenhof des Bauernhauses ist ein wahrer Zufluchtsort der Privatsphäre und Ruhe, ideal für gesellige Momente im Garten und Abendessen in Gesellschaft.

Das Haus wurde vor kurzem renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, so dass keine invasive Renovierung erforderlich ist.

Dieses herrliche Anwesen eignet sich hervorragend als Investition für den Beginn einer neuen Tätigkeit oder als gemütliches Landhaus. Es umfasst außerdem etwa 45 Hektar Land in der Umgebung, das heute noch produktiv ist und separat erworben werden kann.

Ape in den Prozess der Aktualisierung.

Enclavada en las colinas a sólo treinta minutos de Florencia, en el municipio de Rignano sull’Arno, se alza esta encantadora casa de campo en venta, engastada como una joya en el verde paisaje toscano.
Una atmósfera atemporal envuelve esta residencia, que goza de una extraordinaria vista panorámica que abarca la campiña circundante y se extiende entre viñedos y olivares.

Rodeada de un gran jardín de aproximadamente 1.700 m2, la propiedad incluye un gran anexo, una espaciosa terraza panorámica, un encantador patio interior adornado con flores y limoneros, y cómodos garajes cubiertos.

En el sótano, al que se puede acceder tanto desde el patio interior como desde la terraza situada frente a la villa, siguen presentes las raíces de la tradición agrícola con espacios antaño dedicados a la producción de vino y aceite: aquí se pueden admirar los históricos barriles que almacenaban el vino. En la planta baja encontramos otras estancias dedicadas a la actividad agrícola, como un gran vestíbulo con vistas al corral interior, dos espaciosas habitaciones, cada una con su propia chimenea (la propiedad cuenta con un total de cuatro chimeneas), en su día utilizadas como estudio y despacho, y otros grandes almacenes.

Por último, en la planta superior encontramos el piso principal, con una superficie de 225 metros cuadrados, compuesto por una amplia cocina, comedor con chimenea, un gran salón, cinco dormitorios y cuatro cuartos de baño.

Cada habitación nos recibe con la calidez y hospitalidad típicas de las encantadoras residencias rurales florentinas, donde se conservan los materiales y acabados típicos tradicionales.

Un apartamento independiente de 119 metros cuadrados, adyacente a la zona principal, puede utilizarse de forma independiente o conectarse fácilmente con el resto de la casa.

El patio interior de la masía es un verdadero refugio de intimidad y tranquilidad, perfecto para momentos de convivencia en el jardín y cenas en compañía.

La propiedad ha sido objeto de obras estructurales recientes, por lo que se encuentra en excelentes condiciones y no requiere reformas invasivas.

Perfecta como inversión para iniciar una actividad receptiva o como acogedora casa de campo, esta espléndida propiedad incluye también unas 45 hectáreas de terreno circundante, aún hoy productivo, que pueden adquirirse por separado.

Mono en proceso de actualización.

Nichée dans les collines, à trente minutes de Florence, dans la commune de Rignano sull’Arno, se trouve cette charmante ferme à vendre, comme un joyau dans le paysage verdoyant de la Toscane.
Une atmosphère intemporelle enveloppe cette résidence qui jouit d’une vue panoramique extraordinaire sur la campagne environnante, les vignobles et les oliveraies.

Entourée d’un grand jardin d’environ 1 700 m², la propriété comprend une grande annexe, une spacieuse terrasse panoramique, une cour intérieure enchanteresse agrémentée de fleurs et de citronniers, et de pratiques garages couverts.

Au sous-sol, auquel on accède aussi bien par la cour intérieure que par la terrasse située devant la villa, les racines de la tradition agricole sont encore présentes avec des espaces autrefois dédiés à la production de vin et d’huile : on peut y admirer les tonneaux historiques qui servaient à conserver le vin. Au rez-de-chaussée, on trouve d’autres pièces dédiées à l’activité agricole, dont un grand hall donnant sur la cour intérieure de la ferme, deux pièces spacieuses, chacune avec sa propre cheminée (la propriété compte un total de quatre cheminées), autrefois utilisées comme bureau, et d’autres grandes pièces de stockage.

Enfin, à l’étage supérieur se trouve l’appartement principal d’une superficie de 225 mètres carrés, comprenant une grande cuisine, une salle à manger avec cheminée, un grand salon, cinq chambres et quatre salles de bains.

Chaque pièce nous accueille avec la chaleur et l’hospitalité typiques des charmantes résidences de campagne florentines, où les matériaux et les finitions traditionnels sont préservés.

Un appartement indépendant de 119 mètres carrés, adjacent à la zone principale, peut être utilisé indépendamment ou facilement relié au reste de la maison.

La cour intérieure de la ferme est un véritable refuge d’intimité et de tranquillité, idéal pour les moments conviviaux dans le jardin et les dîners en compagnie.

La propriété a fait l’objet de travaux structurels récents, elle est donc en excellent état et ne nécessite pas de rénovation invasive.

Parfaite comme investissement pour démarrer une activité réceptive ou comme maison de campagne accueillante, cette splendide propriété comprend également environ 45 hectares de terres environnantes, encore productives aujourd’hui, qui peuvent être achetées séparément.

Ape en cours de modernisation.

На холмах в тридцати минутах езды от Флоренции, в коммуне Риньяно-суль-Арно, расположился этот очаровательный фермерский дом, словно жемчужина в зелени тосканского пейзажа.
Вневременная атмосфера окутывает эту резиденцию, из окон которой открывается необыкновенный панорамный вид на окружающую сельскую местность и виноградники и оливковые рощи.

Окруженный большим садом площадью около 1 700 кв. м, особняк включает в себя большую пристройку, просторную панорамную террасу, очаровательный внутренний двор, украшенный цветами и лимонными деревьями, и удобные крытые гаражи.

В подвале, куда можно попасть как из внутреннего двора, так и с террасы перед виллой, сохранились корни сельскохозяйственных традиций: здесь находятся помещения, когда-то предназначенные для производства вина и масла: здесь можно полюбоваться историческими бочками, в которых хранилось вино. На первом этаже находятся другие помещения, посвященные сельскохозяйственной деятельности, включая большой зал с видом на внутренний двор, две просторные комнаты, каждая с собственным камином (всего в доме четыре камина), которые в свое время использовались в качестве кабинета и офиса, а также другие большие кладовые.

Наконец, на верхнем этаже находится главная квартира площадью 225 квадратных метров, состоящая из просторной кухни, столовой с камином, большой гостиной, пяти спален и четырех ванных комнат.

Каждая комната встречает нас теплом и гостеприимством, характерным для очаровательных флорентийских загородных резиденций, где сохранены типичные традиционные материалы и отделка.

Отдельная квартира площадью 119 квадратных метров, примыкающая к основному помещению, может использоваться самостоятельно или легко соединяться с остальной частью дома.

Внутренний двор фермерского дома – настоящее убежище уединения и спокойствия, идеальное место для общения в саду и ужинов в компании.

В доме недавно были проведены строительные работы, поэтому он находится в отличном состоянии и не требует капитального ремонта.

Идеальное вложение средств для начала деятельности или уютный загородный дом, это великолепное поместье также включает в себя около 45 гектаров прилегающей земли, все еще продуктивной сегодня, которую можно приобрести отдельно.

Примат в процессе обновления.

Φωλιασμένη στους λόφους, μόλις τριάντα λεπτά από τη Φλωρεντία, στο δήμο Rignano sull’Arno, βρίσκεται αυτή η μαγευτική αγροικία προς πώληση, που βρίσκεται σαν ένα στολίδι στο καταπράσινο τοπίο της Τοσκάνης.
Μια διαχρονική ατμόσφαιρα περιβάλλει αυτή την κατοικία, η οποία απολαμβάνει μια εξαιρετική πανοραμική θέα που αγκαλιάζει τη γύρω ύπαιθρο και σαρώνει μέσα από αμπελώνες και ελαιώνες.

Περιτριγυρισμένο από έναν μεγάλο κήπο περίπου 1.700 τ.μ., το ακίνητο περιλαμβάνει ένα μεγάλο παράρτημα, μια ευρύχωρη πανοραμική βεράντα, μια μαγευτική εσωτερική αυλή στολισμένη με λουλούδια και λεμονιές και βολικά στεγασμένα γκαράζ.

Στο υπόγειο, στο οποίο υπάρχει πρόσβαση τόσο από την εσωτερική αυλή όσο και από τη βεράντα μπροστά από τη βίλα, οι ρίζες της γεωργικής παράδοσης είναι ακόμα παρούσες με χώρους που κάποτε ήταν αφιερωμένοι στην παραγωγή κρασιού και λαδιού: εδώ μπορεί κανείς να θαυμάσει τα ιστορικά βαρέλια που αποθήκευαν το κρασί. Στο ισόγειο συναντάμε περαιτέρω χώρους αφιερωμένους στη γεωργική δραστηριότητα, όπως μια μεγάλη αίθουσα με θέα στην εσωτερική αυλή, δύο ευρύχωρα δωμάτια, το καθένα με το δικό του τζάκι (το ακίνητο διαθέτει συνολικά τέσσερα τζάκια), που κάποτε χρησιμοποιήθηκαν ως γραφείο και γραφείο, και άλλους μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους.

Τέλος, στον επάνω όροφο συναντάμε το κύριο διαμέρισμα με επιφάνεια 225 τετραγωνικών μέτρων, που περιλαμβάνει μια ευρύχωρη κουζίνα, τραπεζαρία με τζάκι, ένα μεγάλο σαλόνι, πέντε υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια.

Κάθε δωμάτιο μας καλωσορίζει με τη ζεστασιά και τη φιλοξενία που χαρακτηρίζει τις γοητευτικές φλωρεντινές εξοχικές κατοικίες, όπου διατηρούνται τα τυπικά παραδοσιακά υλικά και τελειώματα.

Ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα 119 τετραγωνικών μέτρων, δίπλα στον κύριο χώρο, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα ή να συνδεθεί εύκολα με το υπόλοιπο σπίτι.

Η εσωτερική αυλή της αγροικίας είναι ένα πραγματικό καταφύγιο ιδιωτικότητας και ηρεμίας, ιδανικό για ευχάριστες στιγμές στον κήπο και δείπνα με παρέα.

Το ακίνητο έχει υποστεί πρόσφατες δομικές εργασίες, οπότε βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και δεν απαιτεί επεμβατική ανακαίνιση.

Ιδανικό ως επένδυση για την έναρξη μιας δεκτικής δραστηριότητας ή ως άνετο εξοχικό σπίτι, αυτό το υπέροχο ακίνητο περιλαμβάνει επίσης περίπου 45 εκτάρια περιβάλλουσας γης, που εξακολουθεί να είναι παραγωγική σήμερα, τα οποία μπορούν να αγοραστούν ξεχωριστά.

Ο πίθηκος βρίσκεται σε διαδικασία ενημέρωσης.