Tenuta Biologica con ville di lusso e vigneti in vendita in Toscana

Organic Estate with Luxury Villas and Vineyards for Sale in Tuscany

Biologisches Anwesen mit Luxusvillen und Weinbergen in der Toskana zu verkaufen

Finca ecológica con villas de lujo y viñedos en venta en la Toscana

Domaine biologique avec villas de luxe et vignobles à vendre en Toscane

Органическое поместье с роскошными виллами и виноградниками на продажу в Тоскане

Βιολογικό κτήμα με πολυτελείς βίλες και αμπελώνες προς πώληση στην Τοσκάνη

EUR 4.900.000€

Area

1130 m²

Camere da letto

Bagni

DG118

Questa affascinante proprietà in vendita in Toscana, situata in posizione strategica tra Arezzo e Firenze, si estende su una superficie complessiva di 32 ettari, di cui 10,2 ettari coltivati a vigneto biologico certificato dal 2012.

Inserita all’interno di un’oasi naturale di grande pregio, la tenuta è composta da due corpi di fabbrica distinti e indipendenti, collegati dalla strada principale, che garantiscono funzionalità e al tempo stesso riservatezza.

L’area è particolarmente esclusiva e rinomata, scelta nel tempo anche da personaggi di rilievo come residenza privata, e ospita strutture ricettive di altissimo livello, confermando il prestigio del contesto.

Villa
Situata a pochi metri dalla residenza principale, questa elegante villa di circa 480 mq è completamente indipendente e assicura la massima privacy. La proprietà comprende inoltre una cantina di produzione di circa 700 mq con area degustazione dedicata, box per cavalli e una piscina privata.

Terreno e viticoltura

Vigneti: I 10 ettari vitati producono circa 50.000 bottiglie annue e ospitano una selezione di vitigni di pregio, tra cui Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera e Foglia Tonda.

Altri terreni: La proprietà include inoltre 2 ettari di resede, 2 ettari di bosco, mentre la restante superficie è destinata a coltivazioni seminative.

Attualmente la villa principale è destinata a locazioni per soggiorni brevi, mentre i vigneti sono concessi in affitto a terzi che si occupano della produzione e commercializzazione del vino con proprie etichette.

This charming property for sale in Tuscany, situated between Arezzo and Florence, spans 32 hectares, of which 10.2 hectares have been dedicated to organic viticulture since 2012. The estate is set within a natural oasis and consists of two separate and independent buildings connected by the main road. The area is a prestigious destination for celebrities who have chosen it as their primary residence and is home to numerous top-tier accommodation facilities. The estate comprises the following: – Main Villa: A 450-square-meter villa, recently renovated with the highest quality finishes. The mansion is spread over two floors connected by an internal staircase. On the ground floor, the rooms open directly onto a large garden through expansive French windows. The second floor contains the sleeping areas, featuring two double bedrooms with en-suite bathrooms and Jacuzzis, as well as three double bedrooms with en-suite bathrooms and showers. – Dependence: A building of approximately 200 square meters that accommodates three independent apartments, ideal for guests or tenants. – Event Facilities: The property includes a swimming pool and a designated area for hosting events. – Secondary Villa: Located a few meters from the main villa, this completely independent villa of about 480 square meters offers great privacy. It includes a production cellar of about 700 square meters with a tasting area, horse stalls, and a swimming pool. Land and Viticulture: – Vineyard Land: The 10 hectares of vineyards produce about 50,000 bottles per year and are home to a selection of fine grape varieties, including Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera, and Foglia Tonda. – Other Land: 2 hectares of estate grounds, 2 hectares of woodland, and the remaining land is used for arable crops. Currently, the main villa is rented out for short stays, and the vineyards are leased to third parties who handle the production and sale of wine under their own labels.

Dieses charmante Anwesen in der Toskana steht zum Verkauf und liegt zwischen Arezzo und Florenz. Es erstreckt sich über 32 Hektar, von denen seit 2012 10,2 Hektar dem ökologischen Weinbau gewidmet sind. Das Anwesen befindet sich in einer Naturoase und besteht aus zwei separaten und unabhängigen Gebäuden, die durch eine Hauptstraße verbunden sind. Das Gebiet, das bereits von berühmten Persönlichkeiten als Hauptwohnsitz gewählt wurde, ist von hohem Prestige und bietet zahlreiche Unterkunftsoptionen auf höchstem Niveau. Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt: – Hauptvilla: Eine 450 Quadratmeter große Villa, die kürzlich renoviert und sehr hochwertig ausgestattet wurde. Die Residenz besteht aus zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss öffnen sich die Räume durch große Fenstertüren direkt zu einem weitläufigen Garten. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad und Jacuzzi sowie drei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad und Dusche. – Dependance: Ein Gebäude mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern, das drei unabhängige Wohnungen beherbergt, ideal für Gäste oder Mieter. – Veranstaltungseinrichtungen: Das Anwesen verfügt über einen Swimmingpool und einen Bereich, der für die Organisation von Veranstaltungen ausgestattet ist. – Nebenvilla: Nur wenige Meter von der Hauptvilla entfernt bietet diese ca. 480 qm große Villa völlige Unabhängigkeit und Privatsphäre. Sie verfügt über einen ca. 700 qm großen Produktionskeller mit Verkostungsraum, Pferdeboxen und einen Swimmingpool. Land und Weinbau – Weinberge: Die 10 Hektar Weinberge produzieren ca. 50.000 Flaschen pro Jahr und beherbergen eine Auswahl an edlen Rebsorten, darunter Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera und Foglia Tonda. – Sonstige Flächen: 2 Hektar Ackerland, 2 Hektar Wald und der Rest des Landes wird für den Ackerbau genutzt. Derzeit wird die Hauptvilla für Kurzaufenthalte vermietet und die Weinberge sind an Dritte verpachtet, die sich mit der Herstellung und dem Verkauf von Wein mit eigenem Etikett befassen.

Esta encantadora propiedad en venta en la Toscana, situada entre Arezzo y Florencia, se extiende sobre 32 hectáreas, de las cuales 10,2 hectáreas se dedican a la viticultura ecológica desde 2012. La finca se encuentra dentro de un oasis natural y se compone de dos edificios separados e independientes, conectados por un camino principal. La zona, que ha sido visitada por personajes famosos que la han elegido como residencia principal, goza de gran prestigio y alberga numerosas instalaciones de alojamiento del más alto nivel. La finca se compone de la siguiente manera: – Villa principal: una villa de 450 metros cuadrados, recientemente renovada con acabados de muy alto nivel. La residencia se distribuye en dos plantas, conectadas por una escalera interior. En la planta baja, las habitaciones se abren directamente a un gran jardín a través de grandes ventanales franceses. La primera planta alberga la zona de noche, compuesta por dos dormitorios dobles con baño en suite y jacuzzi, y tres dormitorios dobles con baño en suite y ducha. – Dependance: un edificio de aproximadamente 200 metros cuadrados que alberga tres pisos independientes, ideales para huéspedes o inquilinos. – Instalaciones para eventos: la propiedad incluye una piscina y una zona equipada para la organización de eventos. – Villa secundaria: situada a pocos metros de la villa principal, esta villa de unos 480 metros cuadrados es completamente independiente y ofrece una gran privacidad. Incluye una bodega de producción de unos 700 m2 con zona de degustación, boxes para caballos y una piscina.

Terreno y viticultura
– Tierra de viñedos: las 10 hectáreas de viñedos producen aproximadamente 50.000 botellas al año y albergan una selección de variedades de uva finas, como Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera y Foglia Tonda. – Otros terrenos: 2 hectáreas de tierras de labranza, 2 hectáreas de bosque y el resto del terreno se destina a cultivos herbáceos. Actualmente, la villa principal se alquila para estancias cortas y los viñedos se alquilan a terceros que se dedican a la producción y venta de vino con sus propias etiquetas.

Cette charmante propriété à vendre en Toscane, située entre Arezzo et Florence, s’étend sur 32 hectares, dont 10,2 hectares sont consacrés à la viticulture biologique depuis 2012. Le domaine est situé dans une oasis naturelle et se compose de deux bâtiments séparés et indépendants, reliés par une route principale. La région, visitée par des personnalités célèbres qui l’ont choisie comme résidence principale, est très prestigieuse et abrite de nombreux hébergements de très haut niveau. Le domaine se compose comme suit : – Villa principale : villa de 450 mètres carrés, récemment rénovée avec des finitions de très haut niveau. La résidence s’étend sur deux étages, reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, les pièces s’ouvrent directement sur un grand jardin grâce à de grandes portes-fenêtres. Le premier étage abrite l’espace nuit, composé de deux chambres doubles avec salle de bain attenante et jacuzzi, et de trois chambres doubles avec salle de bain attenante et douche. – Dépendance : un bâtiment d’environ 200 mètres carrés qui abrite trois appartements indépendants, idéaux pour les invités ou les locataires. – Installations pour les événements : La propriété comprend une piscine et une zone équipée pour l’organisation d’événements. – Villa secondaire : située à quelques mètres de la villa principale, cette villa d’environ 480 m² est totalement indépendante et offre une grande intimité. Elle comprend une cave de production d’environ 700 m² avec espace de dégustation, des boxes à chevaux et une piscine.

Terres et viticulture : – Vignoble : les 10 hectares de vignobles produisent environ 50 000 bouteilles par an et contiennent une sélection de cépages de qualité, dont le sangiovese, le cabernet sauvignon, le merlot, le malbec, le cabernet franc, le canaiolo, le colorino, la malvasia nera et la foglia tonda. – Autres terres : 2 hectares de terres agricoles, 2 hectares de bois et le reste des terres est utilisé pour les cultures arables. Actuellement, la villa principale est louée pour des séjours de courte durée et les vignobles sont loués à des tiers qui s’occupent de la production et de la vente de vin avec leurs propres étiquettes.

Очаровательное поместье в Тоскане, расположенное между Ареццо и Флоренцией, занимает площадь 32 гектара, из которых 10,2 гектара с 2012 года отведены под органическое виноградарство. Поместье находится в природном оазисе и состоит из двух отдельных зданий, соединенных дорогой. Район, в котором бывали известные люди, выбравшие его в качестве своей резиденции, отличается престижем и предлагает множество объектов размещения самого высокого уровня.

Αυτό το γοητευτικό ακίνητο προς πώληση στην Τοσκάνη, που βρίσκεται ανάμεσα στο Αρέτσο και τη Φλωρεντία, εκτείνεται σε 32 εκτάρια, εκ των οποίων τα 10,2 εκτάρια είναι αφιερωμένα στη βιολογική αμπελουργία από το 2012.
Το κτήμα βρίσκεται μέσα σε μια φυσική όαση και αποτελείται από δύο ξεχωριστά και ανεξάρτητα κτίρια, που συνδέονται μεταξύ τους με κεντρικό δρόμο.
Η περιοχή, την οποία έχουν επισκεφθεί διάσημοι άνθρωποι που την έχουν επιλέξει ως κύρια κατοικία τους, είναι υψηλού κύρους και φιλοξενεί πολυάριθμες εγκαταστάσεις διαμονής υψηλού επιπέδου.

– Κύρια βίλα: βίλα 450 τετραγωνικών μέτρων, πρόσφατα ανακαινισμένη με φινιρίσματα πολύ υψηλού επιπέδου. Η κατοικία βρίσκεται σε δύο ορόφους, που συνδέονται μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα. Στο ισόγειο, τα δωμάτια ανοίγουν απευθείας σε έναν μεγάλο κήπο μέσω μεγάλων γαλλικών παραθύρων. Στον πρώτο όροφο στεγάζεται ο χώρος ύπνου, αποτελούμενος από δύο δίκλινα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και τζακούζι και τρία δίκλινα υπνοδωμάτια με ιδιωτικό μπάνιο και ντους.
– Dependance: Ένα κτίριο περίπου 200 τετραγωνικών μέτρων που στεγάζει τρία ανεξάρτητα διαμερίσματα, ιδανικά για επισκέπτες ή ενοικιαστές.
– Εγκαταστάσεις εκδηλώσεων: Το ακίνητο περιλαμβάνει πισίνα και χώρο εξοπλισμένο για τη διοργάνωση εκδηλώσεων.
– Δευτερεύουσα βίλα: Βρίσκεται λίγα μέτρα από την κύρια βίλα, αυτή η βίλα περίπου 480 τετραγωνικών μέτρων είναι εντελώς ανεξάρτητη και προσφέρει μεγάλη ιδιωτικότητα. Περιλαμβάνει ένα κελάρι παραγωγής περίπου 700 τ.μ. με χώρο γευσιγνωσίας, κιβώτια αλόγων και πισίνα.

Γη και αμπελουργία
– Αμπελουργική γη: Τα 10 εκτάρια αμπελώνων παράγουν περίπου 50.000 φιάλες ετησίως και φιλοξενούν μια επιλογή εκλεκτών ποικιλιών αμπέλου, όπως Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Malbec, Cabernet Franc, Canaiolo, Colorino, Malvasia Nera και Foglia Tonda.
– Άλλες εκτάσεις: 2 εκτάρια καλλιεργήσιμης γης, 2 εκτάρια δασικής έκτασης και η υπόλοιπη γη χρησιμοποιείται για αροτραίες καλλιέργειες.
Επί του παρόντος, η κύρια βίλα ενοικιάζεται για σύντομες διαμονές και οι αμπελώνες ενοικιάζονται σε τρίτους που ασχολούνται με την παραγωγή και την πώληση κρασιού με τις δικές τους ετικέτες.