Esclusiva proprietà di lusso in vendita a Montepulciano

Exclusive luxury property for sale in Montepulciano

Exklusive Luxusimmobilie in Montepulciano zu verkaufen'

Exclusiva propiedad de lujo en venta en Montepulciano

Propriété exclusive de luxe à vendre à Montepulciano

Эксклюзивная недвижимость класса люкс в Монтепульчано

Αποκλειστικό πολυτελές ακίνητο προς πώληση στο Montepulciano'

Trattativa riservata

Area

700 m²

Camere da letto

Bagni

FDP139

Situato in una posizione privilegiata, Villa Meriggio si estende su un complesso di circa 700 metri quadrati, ideale per un investimento nel settore dell’ospitalità di lusso o per una residenza privata. La proprietà è composta da diversi edifici, ognuno con caratteristiche uniche, perfetti per offrire un’esperienza esclusiva ai propri ospiti.

Casale Padronale

Il Casale Padronale, attualmente non destinato ad attività ricettiva, è caratterizzato da un ampio salone con camino, sala TV, cucina con patio esterno e cantinetta. La Camera Casale, dotata di accesso privato dall’esterno, è progettata per l’attività ricettiva e può ospitare due persone. Al primo piano, accessibile tramite una scala in marmo, si trova un elegante ingresso di rappresentanza, una spaziosa sala da pranzo con camino e terrazzo panoramico che offre una vista mozzafiato su Montepulciano e sull’intera proprietà. Sono presenti due camere da letto, di cui una con bagno privato, e un ulteriore bagno con doccia. Il secondo piano ospita una camera matrimoniale con bagno e vista panoramica. Gli interni vantano pavimenti in cotto toscano, riscaldamento in ghisa, aria condizionata e soffitti con travi in legno.

Edificio Ex Essiccatoio di Tabacco

Questo edificio accoglie una reception, bagno, sala colazioni con piccola cucina e una terrazza panoramica. Al primo piano si trova la Suite Terrazza, adatta per l’attività ricettiva, dotata di soggiorno con divano letto e terrazzo, camera da letto con vista sulla piscina e bagno con doccia. La Suite può ospitare fino a quattro persone. Al piano inferiore, accessibile dall’esterno, è presente una Wellness & Spa con sauna, doccia emozionale, bagno turco e sala massaggi.

Ex casale

Questo spazio è stato ristrutturato per includere quattro camere destinate all’attività ricettiva. Due camere classic possono ospitare due persone ciascuna, mentre due camere king, dotate di bagno con doccia e vasca idromassaggio con musicoterapia e cromoterapia, possono accogliere fino a tre persone ciascuna.

Esterni e Dotazioni

La proprietà è dotata di una piscina a sfioro di acqua salata di 14×7 metri, circondata da un patio panoramico. Sono presenti un pozzo per l’acqua potabile e una cisterna da 15.000 litri per l’irrigazione automatica dei giardini. Il complesso è completamente recintato, con tre cancelli di accesso. La tecnologia impiantistica è all’avanguardia, con un sistema fotovoltaico da 13 kW e un’integrazione da 10 kW in fase di installazione per raggiungere l’autosufficienza energetica.

Tutte le camere sono dotate di climatizzatori DAIKIN, e il Wi-Fi ad alta velocità è disponibile in tutta la proprietà. L’attività ricettiva è operativa da marzo a novembre, con aperture speciali per Capodanno.

Inclusioni nella Vendita

La vendita comprende arredamenti di alta qualità per le camere, attrezzature della Wellness & Spa, e tutti gli impianti e macchinari necessari per la gestione dell’attività ricettiva.

Situated in a prime location, Villa Meriggio covers a complex of approximately 700 square meters, ideal for an investment in luxury hospitality or for a private residence. The property consists of several buildings, each with unique features, perfect for offering an exclusive experience to its guests.

Manor House

The Casale Padronale, which is not currently used for accommodation, features a large living room with fireplace, TV room, kitchen with outdoor patio and wine cellar. The Casale Room, with private access from outside, is designed for receptive activity and can accommodate two people. On the second floor, accessible by a marble staircase, there is an elegant reception hall, a spacious dining room with fireplace and panoramic terrace that offers breathtaking views of Montepulciano and the entire property. There are two bedrooms, one of which has a private bathroom, and an additional bathroom with shower. The second floor houses a master bedroom with bathroom and panoramic views. The interiors boast Tuscan terracotta floors, cast-iron heating, air conditioning and wood-beamed ceilings.

Former Tobacco Dryer Building

This building houses a reception, bathroom, breakfast room with small kitchen and a panoramic terrace. On the second floor is the Terrace Suite, suitable for accommodation, with a living room with sofa bed and terrace, bedroom with a view of the pool, and bathroom with shower. The Suite can accommodate up to four people. On the lower floor, accessible from the outside, there is a Wellness & Spa with sauna, emotional shower, Turkish bath and massage room.

Former farmhouse

This space has been renovated to include four rooms intended for accommodation. Two classic rooms can accommodate two people each, while two king rooms, equipped with a bathroom with shower and whirlpool bath with music and color therapy, can accommodate up to three people each.

Exterior and Facilities

The property features a 14×7-meter saltwater infinity pool surrounded by a panoramic patio. There is a well for drinking water and a 15,000-liter cistern for automatic irrigation of the gardens. The complex is fully fenced, with three access gates. Plant technology is state-of-the-art, with a 13 kW photovoltaic system and a 10 kW integration being installed to achieve energy self-sufficiency.

All rooms are equipped with DAIKIN air conditioners, and high-speed Wi-Fi is available throughout the property. The accommodation operates from March through November, with special openings for New Year’s Eve.

Inclusions in the Sale

The sale includes high quality furnishings for the rooms, equipment from the Wellness & Spa, and all plant and machinery needed to operate the accommodation business.

Die Villa Meriggio befindet sich in einer privilegierten Lage und erstreckt sich über einen Komplex von etwa 700 Quadratmetern, der sich ideal für eine Investition im Bereich der Luxusgastronomie oder für einen privaten Wohnsitz eignet. Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, jedes mit einzigartigen Merkmalen, perfekt um den Gästen ein exklusives Erlebnis zu bieten.

Herrenhaus

Das Casale Padronale, das derzeit nicht als Unterkunft genutzt wird, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Fernsehraum, eine Küche mit Außenterrasse und einen Weinkeller. Das Casale-Zimmer, mit eigenem Zugang von außen, ist für die Unterbringung von zwei Personen vorgesehen. Im ersten Stock, der über eine Marmortreppe zu erreichen ist, befindet sich eine elegante Eingangshalle, ein geräumiges Esszimmer mit Kamin und eine Panoramaterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf Montepulciano und das gesamte Anwesen bietet. Es gibt zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, und ein weiteres Bad mit Dusche. Im zweiten Stock befindet sich ein Doppelzimmer mit Bad und Panoramablick. Die Innenausstattung besteht aus toskanischen Terrakottaböden, gusseiserner Heizung, Klimaanlage und Holzbalkendecken.

Ehemaliges Gebäude der Tabaktrocknungsanlage

In diesem Gebäude befinden sich eine Rezeption, ein Bad, ein Frühstücksraum mit kleiner Küche und eine Panoramaterrasse. Im ersten Stock befindet sich die Terrassensuite, die sich als Unterkunft eignet, mit einem Wohnzimmer mit Schlafsofa und Terrasse, einem Schlafzimmer mit Blick auf den Pool und einem Bad mit Dusche. Die Suite kann bis zu vier Personen beherbergen. In der unteren Etage, die von außen zugänglich ist, befindet sich ein Wellness & Spa mit Sauna, Erlebnisdusche, türkischem Bad und Massageraum.

Ehemaliges Bauernhaus

Dieser Raum wurde renoviert und bietet vier Zimmer zur Unterbringung. Zwei klassische Zimmer bieten Platz für je zwei Personen, während zwei Kingsize-Zimmer, die mit einem Bad mit Dusche und Whirlpool mit Musik und Chromotherapie ausgestattet sind, bis zu drei Personen beherbergen können.

Äußeres und Ausstattung

Das Anwesen verfügt über einen 14 x 7 m großen Salzwasser-Infinity-Pool, der von einer Panoramaterrasse umgeben ist. Es gibt einen Trinkwasserbrunnen und eine 15.000 Liter fassende Zisterne für die automatische Bewässerung der Gärten. Die Anlage ist komplett eingezäunt und verfügt über drei Zugangstore. Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine 13-kW-Photovoltaikanlage und eine 10-kW-Integration wurden installiert, um die Energieautarkie zu erreichen.

Alle Zimmer sind mit DAIKIN-Klimaanlagen ausgestattet, und auf dem gesamten Gelände ist High-Speed-Wi-Fi verfügbar. Die Unterkunft ist von März bis November in Betrieb, mit Sonderöffnungen zu Silvester.

Im Verkauf inbegriffen

Der Verkauf umfasst die hochwertige Einrichtung der Zimmer, die Ausstattung des Wellness & Spa sowie alle für den Betrieb des Beherbergungsbetriebs erforderlichen Anlagen und Maschinen.

Situada en una ubicación privilegiada, Villa Meriggio se extiende sobre un complejo de aproximadamente 700 metros cuadrados, ideal para una inversión en el sector de la hostelería de lujo o para una residencia privada. La propiedad consta de varios edificios, cada uno con características únicas, perfectos para ofrecer una experiencia exclusiva a sus huéspedes.

Casa señorial

El Casale Padronale, que actualmente no se utiliza como alojamiento, cuenta con un gran salón con chimenea, sala de TV, cocina con patio exterior y bodega. La habitación Casale, con acceso privado desde el exterior, está destinada a alojamiento y tiene capacidad para dos personas. En la primera planta, a la que se accede por una escalera de mármol, hay un elegante hall de entrada, un amplio comedor con chimenea y una terraza panorámica que ofrece una vista impresionante de Montepulciano y de toda la propiedad. Hay dos dormitorios, uno con baño en suite, y otro baño con ducha. La segunda planta alberga un dormitorio doble con baño y vistas panorámicas. El interior cuenta con suelos de terracota toscana, calefacción de hierro fundido, aire acondicionado y techos con vigas de madera.

Antiguo secadero de tabaco

Este edificio alberga una recepción, un cuarto de baño, una sala de desayunos con una pequeña cocina y una terraza panorámica. En la primera planta se encuentra la Suite Terraza, apta para alojamiento, con salón con sofá cama y terraza, dormitorio con vistas a la piscina y cuarto de baño con ducha. La Suite puede alojar hasta cuatro personas. En la planta inferior, accesible desde el exterior, hay un Wellness & Spa con sauna, ducha de sensaciones, baño turco y sala de masajes.

Antigua granja

Este espacio ha sido renovado para incluir cuatro habitaciones de alojamiento. Dos habitaciones clásicas tienen capacidad para dos personas cada una, mientras que dos habitaciones king, equipadas con cuarto de baño con ducha y bañera de hidromasaje con música y cromoterapia, pueden alojar hasta tres personas cada una.

Exterior e instalaciones

La propiedad cuenta con una piscina infinita de agua salada de 14×7 metros, rodeada por un patio panorámico. Hay un pozo de agua potable y una cisterna de 15.000 litros para el riego automático de los jardines. El complejo está completamente vallado, con tres puertas de acceso. La tecnología de la planta es de última generación, habiéndose instalado un sistema fotovoltaico de 13 kW y una integración de 10 kW para lograr la autosuficiencia energética.

Todas las habitaciones están equipadas con aire acondicionado DAIKIN, y hay Wi-Fi de alta velocidad disponible en toda la propiedad. El alojamiento está operativo de marzo a noviembre, con aperturas especiales para Nochevieja.

Incluido en la venta

La venta incluye mobiliario de alta calidad para las habitaciones, equipamiento para el Wellness & Spa, y todas las instalaciones y maquinaria necesarias para el funcionamiento del negocio de alojamiento.

Située dans un endroit privilégié, la Villa Meriggio s’étend sur un complexe d’environ 700 mètres carrés, idéal pour un investissement dans le secteur de l’hôtellerie de luxe ou pour une résidence privée. La propriété est composée de plusieurs bâtiments, chacun avec des caractéristiques uniques, parfaits pour offrir une expérience exclusive à ses invités.

Manoir

Le Casale Padronale, qui n’est actuellement pas utilisé comme logement, comprend un grand salon avec cheminée, une salle de télévision, une cuisine avec patio extérieur et une cave à vin. La chambre Casale, avec accès privé depuis l’extérieur, est destinée à l’hébergement et peut accueillir deux personnes. Au premier étage, accessible par un escalier en marbre, se trouvent un élégant hall d’entrée, une spacieuse salle à manger avec cheminée et une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur Montepulciano et l’ensemble de la propriété. Il y a deux chambres à coucher, dont une avec salle de bains attenante, et une autre salle de bains avec douche. Au deuxième étage se trouve une chambre double avec salle de bains et vue panoramique. L’intérieur est doté de sols en terre cuite toscane, d’un chauffage en fonte, de l’air conditionné et de plafonds à poutres apparentes.

Ancien bâtiment de séchage du tabac

Ce bâtiment abrite une réception, une salle de bains, une salle de petit-déjeuner avec une petite cuisine et une terrasse panoramique. Au premier étage se trouve la Suite Terrasse, adaptée à l’hébergement, avec un salon avec canapé-lit et terrasse, une chambre avec vue sur la piscine et une salle de bains avec douche. La Suite peut accueillir jusqu’à quatre personnes. À l’étage inférieur, accessible de l’extérieur, se trouve le Wellness & Spa avec sauna, douche émotionnelle, bain turc et salle de massage.

Ancienne ferme

Cet espace a été rénové et comprend quatre chambres pour l’hébergement. Deux chambres classiques peuvent accueillir deux personnes chacune, tandis que deux chambres king, équipées d’une salle de bain avec douche et d’un bain à remous avec musique et chromothérapie, peuvent accueillir jusqu’à trois personnes chacune.

Extérieur et équipements

La propriété dispose d’une piscine à débordement d’eau salée de 14×7 mètres, entourée d’un patio panoramique. Il y a un puits pour l’eau potable et une citerne de 15 000 litres pour l’irrigation automatique des jardins. Le complexe est entièrement clôturé, avec trois portails d’accès. La technologie de l’installation est de pointe, avec un système photovoltaïque de 13 kW et une intégration de 10 kW pour atteindre l’autosuffisance énergétique.

Toutes les chambres sont équipées de climatiseurs DAIKIN et le Wi-Fi à haut débit est disponible dans toute la propriété. L’établissement est ouvert de mars à novembre, avec des ouvertures spéciales pour le réveillon du Nouvel An.

Inclusions dans la vente

La vente comprend un mobilier de haute qualité pour les chambres, l’équipement pour le centre de bien-être et le spa, ainsi que toutes les installations et machines nécessaires à l’exploitation de l’établissement.

Расположенная в привилегированном месте, вилла Meriggio занимает комплекс площадью около 700 квадратных метров, идеально подходящий для инвестиций в гостиничный сектор класса люкс или для частной резиденции. Вилла состоит из нескольких зданий, каждое из которых обладает уникальными характеристиками, идеально подходящими для того, чтобы предложить эксклюзивный опыт своим гостям.

Усадьба

В доме Casale Padronale, который в настоящее время не используется для проживания, есть большая гостиная с камином, телевизионная комната, кухня с открытым патио и винный погреб. Комната Casale с отдельным выходом наружу предназначена для проживания и рассчитана на двух человек. На втором этаже, куда можно попасть по мраморной лестнице, находится элегантная прихожая, просторная столовая с камином и панорамная терраса, с которой открывается захватывающий вид на Монтепульчано и весь участок. Здесь находятся две спальни, одна из которых с ванной комнатой, и еще одна ванная комната с душем. На втором этаже находится спальня с двуспальной кроватью, ванной комнатой и панорамным видом. В интерьере использованы тосканские терракотовые полы, чугунное отопление, кондиционеры и деревянные балочные потолки.

Бывшее здание табачной сушилки

В этом здании находятся приемная, ванная комната, зал для завтраков с небольшой кухней и панорамная терраса. На втором этаже находится сьют Terrace Suite, предназначенный для размещения гостей, с гостиной с диваном-кроватью и террасой, спальней с видом на бассейн и ванной комнатой с душем. В сьюте могут разместиться до четырех человек. На нижнем этаже, куда можно попасть снаружи, находится оздоровительный спа-центр с сауной, эмоциональным душем, турецкой баней и массажным кабинетом.

Бывший фермерский дом

Это помещение было отремонтировано и включает в себя четыре номера для проживания. Два классических номера рассчитаны на двух человек каждый, а два королевских номера, оборудованные ванной комнатой с душем и гидромассажной ванной с музыкой и хромотерапией, могут вместить до трех человек каждый.

Внешний вид и удобства

На территории особняка находится бассейн-инфинити с морской водой размером 14х7 метров, окруженный панорамным внутренним двориком. Имеется колодец для питьевой воды и цистерна объемом 15 000 литров для автоматического полива садов. Комплекс полностью огорожен и имеет три въездных ворот. Для достижения самообеспечения энергией на территории комплекса установлены фотоэлектрическая система мощностью 13 кВт и интеграционная система мощностью 10 кВт.

Все номера оснащены кондиционерами DAIKIN, а высокоскоростной Wi-Fi доступен на всей территории. Отель работает с марта по ноябрь, а в канун Нового года открываются специальные двери.

Включения в продажу

В продажу входит высококачественная мебель для номеров, оборудование для Wellness & Spa, а также все необходимое оборудование для ведения бизнеса по размещению.

Σε προνομιακή τοποθεσία, η Villa Meriggio εκτείνεται σε ένα συγκρότημα περίπου 700 τετραγωνικών μέτρων, ιδανικό για επένδυση στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας ή για ιδιωτική κατοικία. Το ακίνητο αποτελείται από διάφορα κτίρια, το καθένα με μοναδικά χαρακτηριστικά, ιδανικά για να προσφέρει μια αποκλειστική εμπειρία στους επισκέπτες του.

Αρχοντικό

Το Casale Padronale, το οποίο δεν χρησιμοποιείται επί του παρόντος για διαμονή, διαθέτει μεγάλο σαλόνι με τζάκι, αίθουσα τηλεόρασης, κουζίνα με εξωτερική βεράντα και κελάρι κρασιών. Το Casale Room, με ιδιωτική πρόσβαση από τον εξωτερικό χώρο, έχει σχεδιαστεί για διαμονή και μπορεί να φιλοξενήσει δύο άτομα. Στον πρώτο όροφο, προσβάσιμος από μαρμάρινη σκάλα, βρίσκεται ένα κομψό χωλ εισόδου, μια ευρύχωρη τραπεζαρία με τζάκι και μια πανοραμική βεράντα που προσφέρει μια εκπληκτική θέα στο Montepulciano και σε ολόκληρη την ιδιοκτησία. Υπάρχουν δύο υπνοδωμάτια, το ένα με ιδιωτικό μπάνιο, και ένα ακόμη μπάνιο με ντους. Ο δεύτερος όροφος φιλοξενεί ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι, μπάνιο και πανοραμική θέα. Το εσωτερικό διαθέτει δάπεδα από τοσκανική τερακότα, θέρμανση από χυτοσίδηρο, κλιματισμό και οροφές με ξύλινα δοκάρια.

Πρώην κτίριο στεγνωτηρίου καπνού

Αυτό το κτίριο στεγάζει μια ρεσεψιόν, ένα μπάνιο, μια αίθουσα πρωινού με μικρή κουζίνα και μια πανοραμική βεράντα. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται η σουίτα Terrace, κατάλληλη για διαμονή, με καθιστικό με καναπέ-κρεβάτι και βεράντα, υπνοδωμάτιο με θέα στην πισίνα και μπάνιο με ντους. Η σουίτα μπορεί να φιλοξενήσει έως και τέσσερα άτομα. Στον κάτω όροφο, με πρόσβαση από τον εξωτερικό χώρο, υπάρχει Wellness & Spa με σάουνα, συναισθηματικό ντους, χαμάμ και αίθουσα μασάζ.

Πρώην αγροικία

Αυτός ο χώρος έχει ανακαινιστεί και περιλαμβάνει τέσσερα δωμάτια για διαμονή. Δύο κλασικά δωμάτια μπορούν να φιλοξενήσουν δύο άτομα το καθένα, ενώ δύο δωμάτια king, εξοπλισμένα με μπάνιο με ντους και μπανιέρα υδρομασάζ με μουσική και χρωμοθεραπεία, μπορούν να φιλοξενήσουν έως και τρία άτομα το καθένα.

Εξωτερικό και εγκαταστάσεις

Το κατάλυμα διαθέτει πισίνα υπερχείλισης με θαλασσινό νερό 14×7 μέτρων, που περιβάλλεται από πανοραμική βεράντα. Υπάρχει πηγάδι για πόσιμο νερό και δεξαμενή 15.000 λίτρων για την αυτόματη άρδευση των κήπων. Το συγκρότημα είναι πλήρως περιφραγμένο, με τρεις πύλες πρόσβασης. Η τεχνολογία των εγκαταστάσεων είναι τελευταίας τεχνολογίας, με ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 13 kW και μια ενσωμάτωση 10 kW να έχουν εγκατασταθεί για την επίτευξη ενεργειακής αυτάρκειας.

Όλα τα δωμάτια είναι εξοπλισμένα με κλιματιστικά DAIKIN, ενώ Wi-Fi υψηλής ταχύτητας είναι διαθέσιμο σε όλη την ιδιοκτησία. Το κατάλυμα λειτουργεί από τον Μάρτιο έως τον Νοέμβριο, με ειδικό άνοιγμα για την παραμονή της Πρωτοχρονιάς.

Περιλαμβάνονται στην πώληση

Η πώληση περιλαμβάνει υψηλής ποιότητας επίπλωση για τα δωμάτια, εξοπλισμό για το Wellness & Spa, καθώς και όλα τα απαραίτητα μηχανήματα και εγκαταστάσεις για τη λειτουργία της επιχείρησης διαμονής.