Costa degli Etruschi – Prestigiosa Tenuta Vitivinicola di 360 Ettari in vendita tra Bolgheri e il Mare

Etruscan Coast – Prestigious 360-Hectare Wine Estate between Bolgheri and the Sea

Costa degli Etruschi - Prestigeträchtiges 360 Hektar großes Weingut zwischen Bolgheri und dem Meer zu verkaufen

Costa degli Etruschi - Prestigiosa finca vinícola de 360 hectáreas en venta entre Bolgheri y el mar

Costa degli Etruschi - Prestigieux domaine viticole de 360 hectares à vendre entre Bolgheri et la mer

Trattativa riservata

Area

7000 m²

Camere da letto

Bagni

DG140

Situata in una delle zone più iconiche della Toscana, questa straordinaria proprietà in vendita si estende su 360 ettari in un contesto paesaggistico di rara bellezza, tra colline dolci, boschi secolari e lo sfondo del Mar Tirreno. La tenuta confina con ben quattro comuni e si trova a ridosso del prestigioso territorio di Bolgheri, rinomato per i suoi vini di eccellenza.
Il cuore della proprietà è rappresentato da 55 ettari di vigneti (30 ettari di nuovi impianti e 25 ettari di vecchie vigne), coltivati con varietà pregiate come Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, Sangiovese, Syrah, Petit Verdot e Roussanne, perfettamente inseriti in un terroir di alta vocazione.
Il compendio immobiliare, per un totale di circa 7.000 mq, comprende:
• Un centro aziendale con 8 edifici tra cui uffici, spazi tecnici e un’area shop
• Un borgo storico con villa padronale, un tempo cuore pulsante della vita rurale, da recuperare con grande potenziale di trasformazione in struttura ricettiva o dimora di prestigio
• Una seconda villa indipendente, anch’essa da ristrutturare, ideale per l’ospitalità privata o direzionale
• Un edificio già suddiviso in 7 appartamenti
• Antiche cantine con volte in pietra, un ristorante, un museo rurale
• Tre capannoni agricoli e la villa del custode
Completano la tenuta toscana in vendita circa 270 ettari di bosco, 35 ettari di seminativi e oliveti, una sorgente naturale interna e un lago artificiale alimentato da acque di falda, perfetti per supportare una produzione agricola sostenibile e autonoma.
Una proprietà di prestigio dal valore unico, ideale per chi desidera realizzare un progetto vitivinicolo di livello internazionale, con la possibilità di integrare ospitalità, agriturismo, esperienze enoturistiche e attività a contatto con la natura.

Set in one of Tuscany’s most iconic areas, this extraordinary estate spans 360 hectares of unspoiled landscape, nestled between rolling hills, ancient woodlands, and the shimmering Tyrrhenian Sea. Bordering four municipalities, it lies on the edge of the renowned Bolgheri wine region, internationally celebrated for its world-class wines.

At the heart of the estate are 55 hectares of vineyards — 30 hectares of new plantings and 25 hectares of mature vines — featuring premium varietals such as Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, Sangiovese, Syrah, Petit Verdot, and Roussanne, ideally suited to this highly respected terroir.

The built area totals approximately 7,000 square meters, and includes:

A central operational hub composed of 8 buildings, including offices, production spaces, and a farm shop area

A historic hamlet with a noble villa, rich in character and potential, ideal for conversion into luxury accommodation or a private estate

A second independent villa ready for restoration, suitable for private residence or hospitality use

A residential building with 7 apartments

Ancient vaulted wine cellars, a restaurant, and a rural heritage museum

Three agricultural warehouses and a caretaker’s villa

The land also includes 270 hectares of forest, 35 hectares of arable land and olive groves, a natural spring, and an artificial lake fed by underground sources — offering sustainability and self-sufficiency for agricultural and hospitality purposes.

A truly rare investment opportunity, this estate is perfectly suited for the development of a high-level wine business, with potential to integrate luxury hospitality, agritourism, and nature-based experiences in one of Tuscany’s most desirable coastal settings.

In einer der berühmtesten Gegenden der Toskana gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf über 360 Hektar in einer Landschaft von seltener Schönheit, zwischen sanften Hügeln, jahrhundertealten Wäldern und vor dem Hintergrund des Tyrrhenischen Meeres. Das Anwesen grenzt an nicht weniger als vier Gemeinden und befindet sich in der Nähe des renommierten Bolgheri-Gebietes, das für seine hervorragenden Weine bekannt ist.
Das Herzstück des Anwesens sind 55 Hektar Weinberge (30 Hektar Neupflanzungen und 25 Hektar alte Rebstöcke), die mit edlen Rebsorten wie Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, Sangiovese, Syrah, Petit Verdot und Roussanne bepflanzt sind, die perfekt in ein Terroir von hoher Qualität eingebettet sind.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 7.000 Quadratmetern besteht aus:
– ein Kellereizentrum mit 8 Gebäuden, darunter Büros, technische Räume und ein Ladenbereich
– Ein historischer Weiler mit einem Herrenhaus, das einst das Herz des ländlichen Lebens war und das mit großem Potenzial für die Umwandlung in eine Unterkunft oder einen repräsentativen Wohnsitz wiederhergestellt werden soll
– eine zweite unabhängige Villa, die ebenfalls restauriert werden soll und ideal für private oder geschäftliche Bewirtung ist
– Ein Gebäude, das bereits in 7 Wohnungen unterteilt ist
– Alte Keller mit Steingewölben, ein Restaurant, ein ländliches Museum
– Drei landwirtschaftliche Schuppen und die Villa des Hausmeisters
Das zum Verkauf stehende toskanische Landgut wird durch ca. 270 Hektar Wald, 35 Hektar Ackerland und Olivenhaine, eine interne natürliche Quelle und einen künstlichen See, der durch Grundwasser gespeist wird, vervollständigt und eignet sich hervorragend zur Unterstützung einer nachhaltigen und autonomen landwirtschaftlichen Produktion.
Ein prestigeträchtiges Anwesen mit einem einzigartigen Wert, ideal für diejenigen, die ein Weinbauprojekt auf internationalem Niveau realisieren möchten, mit der Möglichkeit, Gastfreundschaft, Agrotourismus, Weintourismus-Erlebnisse und Aktivitäten im Kontakt mit der Natur zu integrieren.

Situada en una de las zonas más emblemáticas de la Toscana, esta extraordinaria propiedad en venta abarca 360 hectáreas en un paisaje de rara belleza, entre colinas onduladas, bosques centenarios y el mar Tirreno como telón de fondo. La finca limita con nada menos que cuatro municipios y está situada cerca de la prestigiosa zona de Bolgheri, famosa por sus excelentes vinos.
En el corazón de la propiedad se encuentran 55 hectáreas de viñedos (30 hectáreas de nuevas plantaciones y 25 hectáreas de viñas viejas), cultivados con variedades nobles como Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Merlot, Sangiovese, Syrah, Petit Verdot y Roussanne, perfectamente enclavadas en un terroir de gran vocación.
El compendio de la propiedad, que abarca un total aproximado de 7.000 metros cuadrados, comprende:
– Un centro bodeguero con 8 edificios que incluyen oficinas, espacios técnicos y una zona de tiendas
– Una aldea histórica con una casa solariega, antaño el corazón palpitante de la vida rural, que se recuperará con un gran potencial de transformación en alojamiento o residencia de prestigio
– Una segunda villa independiente, también por restaurar, ideal para la hostelería privada o de negocios
– Un edificio ya dividido en 7 viviendas
– Antiguas bodegas con bóvedas de piedra, un restaurante, un museo rural
– Tres cobertizos agrícolas y la villa del cuidador
La finca toscana en venta se completa con aproximadamente 270 hectáreas de bosques, 35 hectáreas de tierras de cultivo y olivares, un manantial natural interno y un lago artificial alimentado por aguas subterráneas, perfecto para apoyar una producción agrícola sostenible y autónoma.
Una propiedad de prestigio con un valor único, ideal para quien desee realizar un proyecto vitivinícola a nivel internacional, con la posibilidad de integrar hospitalidad, agroturismo, experiencias enoturísticas y actividades en contacto con la naturaleza.

Située dans l’une des régions les plus emblématiques de la Toscane, cette extraordinaire propriété à vendre s’étend sur 360 hectares dans un paysage d’une rare beauté, entre collines ondulantes, bois centenaires et mer Tyrrhénienne en toile de fond. Le domaine est bordé par pas moins de quatre communes et se trouve à proximité de la prestigieuse région de Bolgheri, réputée pour ses excellents vins.
Au cœur de la propriété se trouvent 55 hectares de vignobles (30 hectares de nouvelles plantations et 25 hectares de vieilles vignes), cultivés avec des cépages nobles tels que le cabernet franc, le cabernet sauvignon, le merlot, le sangiovese, la syrah, le petit verdot et la roussanne, parfaitement implantés dans un terroir de haute vocation.
L’ensemble de la propriété, d’une superficie totale d’environ 7 000 mètres carrés, comprend :
– Un centre vinicole composé de 8 bâtiments comprenant des bureaux, des espaces techniques et une zone de vente.
– Un hameau historique avec un manoir, autrefois cœur battant de la vie rurale, à récupérer avec un grand potentiel de transformation en logements ou en résidence de prestige.
– Une seconde villa indépendante, également à restaurer, idéale pour l’accueil de particuliers ou d’entreprises
– Un immeuble déjà divisé en 7 appartements
– D’anciennes caves voûtées en pierre, un restaurant, un musée rural
– Trois hangars agricoles et la villa du gardien.
Le domaine toscan à vendre est complété par environ 270 hectares de bois, 35 hectares de terres arables et d’oliveraies, une source naturelle interne et un lac artificiel alimenté par des eaux souterraines, parfaits pour soutenir une production agricole durable et autonome.
Une propriété prestigieuse d’une valeur unique, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un projet viticole de niveau international, avec la possibilité d’intégrer des expériences d’hospitalité, d’agritourisme, d’œnotourisme et des activités en contact avec la nature.